政经因素累金钟湾仔商铺租售

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地产新闻
政经因素累金钟湾仔商铺租售
(文汇报) 2019年6月26日
忧示威常态化 打击商户续租意欲

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 受中美贸易战及「612」事件影响,投资者入市工商铺变审慎,中原 (工商铺) 董事总经理潘志明预期,中美贸易战及「612」事件影响对铺位影响最大,尤其是示威者占据影响范围由金钟扩展至湾仔及铜锣湾一带,令区内商铺生意大受冲击,令现有租户会否再肯接受业主加租续约,及新租户落户该等区域变得犹豫,料下半年观望气氛趋浓厚,相信不少企业及品牌扩展业务步伐亦会稍作延迟,料会令该等区域的租售价有所影响。

潘志明坦言,由於外围局势未明朗,下半年工商铺料进入调整期,第三季工商铺市场交投会持续萎缩,预计工厦及铺位尺价跌约10%,而商厦相对较为看好,尺价料微升5%。下半年工铺买卖成交量约2,300宗,按年跌33%,成交金额约900亿元,按年则升逾9%,租务成交量约8,200宗。

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基指出,随着零售业受到中美关系所影响,今年上半年商铺买卖成交量共录得469宗,分别较去年下半年及去年同期为低,跌幅约19%及48%,而涉及金额更由去年上半年的364亿元急降至今年上半年约148亿元。他预期,下半年商铺买卖价会跌约10%,成交金额约150亿元,租金料平稳轻微上升,尤其看好元朗、屯门、沙中线一带。

价升量跌 次季商厦尺价增16%

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示,今年上半年商厦买卖宗数共录得573宗,较去年下半年大减46%,涉及的总成交金额达354.78亿元,较去年下半年上升约43%。价升量跌情况下,令今年第二季的平均尺价录得稳定增长,今年第二季商厦平均尺价为17,360元,较首季增长约16%。

各区甲厦空置率改善利好商厦租务表现,今年上半年共录得约2,818宗商厦租务成交,其中第二季成交约1,419宗,比第一季为多。中环、湾仔、金钟空置率低於4%水平,最高空置率为九龙东超过8%,主因这一两年入伙商厦特别多,惟长远看好该区前景。他预计,今年下半年商厦售价仍有5%升幅,租金会跌5%,尤其看好湾仔及观塘区。

相对而言,受惠活化工厦重启,加上细价工作室入场费相宜,吸引个别买家入市,惟整体投资气氛吹淡风,中原(工商铺)工商部董事郭楚华表示,今年上半年录得约1,596宗工业物业买卖成交,总成交金额涉及约187.43亿元,宗数较2018下半年下调约10%。由於今年上半年成交宗数主要集中细价工厦,故涉及总成交金额较去年下半年同样录得约22%的跌幅。

今年第二季租务成交暂录得1,566宗,较首季共录得1,981宗下调约两成,拖累今年上半年租务成交宗数跌至3,547宗,以半年度计算,宗数为自2010年下半年录得3,473宗后新低。她预期,下半年工厦售价及租金都会跌10%至15%,惟看好有发展商开售新商厦的地区如长沙湾、葵荃区。