「物流张」叫800万卖中环中心车位

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「物流张」叫800万卖中环中心车位
(文汇报) 2019年6月26日
中环中心七成半业权易手后,拆售进展一直受市场关注,早前该厦首次录得车位成交,造价高达630万元,成为全港最贵车位,原业主为资深投资者「物流张」张顺宜。目前张顺宜手上尚有3个车位放售,其中一个车位意向价高达800万元,较现时纪录贵近三成,倘能如价售出势将再创全港新高。

事实上,中环区车位供应罕有,仅中环中心有放盘。张顺宜指,现时手上有3个中环中心车位正在放售,其中位於B1层的车位意向价为800万元,位於其他层数的两个车位意向价为650万元。他表示,B1层设有电梯直达高层,所以意向价较其余两个车位高。倘若B1层车位如价售出,将较同厦最贵车位再推高约27%。

若沽出推高同厦车位价27%

土地注册处资料显示,中环中心B2层2048号车位,於本月5日以630万元易手,创全港车位新高,新买家为Victory Beauty Limtied 冬胜有限公司,股东为耀才证券主席叶茂林。叶氏曾经表示,是次高价买车位作为自用,由於区内别无选择,所以无法比较其他车位。

「小巴大王」马亚木持65车位

据悉,中环中心75%业权於2017年以402亿元易手后,停车场由相关财团瓜分,各个业主按持有楼层数目,每层配备5个车位,以大业主「小巴大王」马亚木持有13层楼面计,将分配65个车位。

继高价车位获用家承接外,其他一篮子车位亦获投资者承接,发展商恒隆早前亦以1.11亿元沽出荔枝角荔湾花园约110个车位,登记买家为君锐有限公司(Sharp Mind Corporation Limited),公司董事为资深投资者蔡伯能。

中区商厦车位稀缺 「天价」屡现

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为,个别商厦车位创「天价」新高,源於供求问题,而过往中环区商厦车位一直严重不足,汽车数量又不断增加,供需关系愈趋不平衡,加上有商厦单位拆售,如配上车位可令升值潜力更看高一线,因此推高车位造价。

另外,随着美国减息机会大增,张顺宜亦向记者透露其他部署。张顺宜表示,持有的屯门民生物流中心全幢曾获基金出价超过13亿元洽购,早前已获批活化成办公室及零售用途,零售铺位占两层,年底将斥资3亿元翻新物业,由於看好港珠澳大桥开通后的前景,目前拟用作投资收租。资料显示,上述物业位於屯门洪祥路3B号,全幢楼高13层,占地约36,314方尺,全幢楼面约31万方尺。

张顺宜:市场回勇或再「扫货」

他又表示,今年美国减息在望,料下半年投资市场回勇,入市信心因此增加,目前正留意铺位以及核心区写字楼,计划下半年斥逾10亿元「扫货」。另外,他透露最近放售九龙塘又一居一篮子车位,现时尚有18个车位放售,每个意向价约190万元。