下季可望推出市场之住宅地皮，包括两幅估值各自高达200亿元的住宅地皮，分别为启德第4A区2号地盘，及曾经流标的山顶文辉道地皮，市场估值最高竟达204.9亿元及250.7亿元，有机会跻身本港卖地史上第二及第三贵的住宅地皮，仅次於去年5月新地以251.61亿元投得启德第1F区1号地盘的旧纪录。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
启德第4A区2号地盘之所以估值高，全因其优越位置，地皮身处跑道区前排，望到全维港海景，市场估值介乎174.7亿元至204.9亿元，每方尺楼面地价由14,500元至17,000元。而另一幅山顶文辉道地皮於去年10月曾经流标，政府安排最快下季重推。资料显示，市场去年对地皮估值由242亿元至364亿元，经过流标加上市道变化后，最新大幅下调为202.2亿元至250.7亿元，减幅最多为113.3亿元。
下季较瞩目的地皮还包括多幅商业用地，其中两幅来自启德。然而，今年以来启德商业地命途多舛，年初启德第4C区5号商业地流标后，上月启德第4C区4号商业地虽然以111.24亿元售出，但最终却遭发展商高银金融挞订，令该区商业地身价及前景被市场睇淡。
跑道区后排望市景地，最新估值介乎每方尺1万元至1.1万元，前排望维港景则下调至每方尺1.2万元至1.3万元。
西九商地可建316万尺
至於另一幅商业地来自西九龙高铁站上盖「巨无霸」商业地。地皮规模极大，占地逾63万方尺，可建楼面高达316万方尺，由地图上看与九龙站的规模相当，是今年度卖地计划中面积最大地块。去年市场对地皮每方尺楼面地价估计由3万元至4.5万元，但最新调低至1.78万元至2.5万元，估值虽然跌至563亿元至791.2亿元，但仍要多间发展商合作才能「鲸吞」。
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