随着社会气氛缓和，多个新盘陆续推出市场。由永泰地产发展的屯门扫管笏路项目OMA OMA昨日公布首张价单，涉及98个单位，平均尺价12,463元，属屯门扫管笏一带近年首批尺价中最贵。不过发展商形容首批价格为「安居乐业价」，不担心同期市场有多个新盘开卖。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
首张价单98伙 不设折扣
OMA OMA位於万科屯门上源附近。发展商昨日公布项目首张价单，并於今日正式开放示范单位及收票，预备本月开售，视乎市场反应再决定加推安排。据了解，首张价单并未设任何折扣优惠，98个单位平均尺价12,463元，属屯门扫管笏一带近年首批尺价中最贵。相比同系The Carmel今年初首张价单50伙平均尺价10,901元高出14.33%。
对比附近上源於6月11 日上载的加推新价单，当时涉及142伙，折实平均尺价12,481元，OMA OMA开价相当贴近。但翻查资料，上源连同招标单位等，於上周新一轮卖楼仅售约30伙，似乎市场对该价并不受落。
永泰：首批为「安居乐业价」
永泰地产执行董事兼销售及市务总监钟志霖形容，首批价格为「安居乐业价」，强调价钱具竞争力，并参考如元朗、屯门及大埔等区楼盘。问到会否担心同期新盘竞争，他表示，百花齐放是好事，准买家可以更多选择，又认为项目定位低密度，与市场其他新盘不一样，相信客路不会重叠。
一房单位入场费399.8万
该盘首张价单有9成单位属两房，1成为一房，所有单位售价都低过600万元，入场单位为第1B座5楼D室，面积318方尺，一房间隔，价单售价399.88万元，尺价12,575元。至於两房最平单位为第2B座1楼E室，面积441方尺，售价457.28万元，尺价10,369元，但只此一间，因为高1层的E室尺价已急升至11,501元，售价贵23.5万元至480.7万元。
项目提供4个付款方法，最基本的120天现金付款计划按售价成交，但建筑期付款需要照售价加6%。此外，亦提供灵活分期付款计划(480天分期内付清楼价)及一按付款计划，但亦需照售价加2%及3%。发展商为分期付款及一按付款计划提供最高80%贷款。
值得留意的是，上述按揭贷款还款期限为36个月，期内只付利息，首年利率为P(5.375厘)-2.5%，第2年为P(5.375厘)-2%，第3年为P-1%。业界人士相信，这是为吸纳实力不足的上车客入市。但留意分期付款需要交楼价2%手续费、一按付款要交5,000元手续费。
同时，买方可以於第34个月申请延伸贷款，延伸期不可长於36个月，延伸期按揭利率为1%。不过申请延伸期前，买方需要偿还10%楼价本金，第2年再偿还10%。
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