油塘区一带酝酿变天，除了区内工业区转型及油塘湾超大型住宅项目外，政府亦计划於区内提供大量公营住宅单位。资料显示，油塘区於未来5至7年内，将会有两个公营房屋项目起动，共提供5,130伙。而邻近的茶果岭村寮屋区亦会於今年中展开研究，预计需时18个月，若作住宅发展，日后可望提供最少6,000个中小型单位。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
位置临海 一成属私人地
政府早前公布，将研究3个东九龙寮屋区（茶果岭村、竹园联合村、牛池湾村）的长远发展，其中邻近丽港城的茶果岭村会率先起动，由於位置临海，故被视为市区其中一幅超级靓地。观塘区议员颜汶羽曾表示，上述三幅寮屋区都属优质靓地，划作房屋发展或社区设施都属於一种增值，但希望寮屋研究能让全民参与。
按政府公布资料，目前茶果岭村内已登记寮屋数目约为475间，整个规划地盘有九成用地属政府地，另外一成是私人地，现时被规划为「未决定用途」地带，未来经研究后会有进一步定案。业内人士指，如果按一般住宅用地5倍地积比率推算，茶果岭村用地改划作大型住宅用途，可望最少提供6,000个、面积约400方尺的中小型单位。
土地用途未定 成交稀落
观塘区议员张琪腾接受香港文汇报访问时指出，茶果岭村现时人口大约有300多人，虽然有一成土地为私人拥有，但其利用价值不大，故实际成交非常稀疏。他又指，因政府仍未开始与茶果岭村居民讨论，目前村民比较「无底」，担心重建住宅会影响居住环境及赔偿不足，大家都希望尽快跟政府展开对话。
除茶果岭村外，政府未来亦计划於油塘区内兴建两个公营房屋项目，合共提供5,130伙公营房屋单位，预料於5年至7年内分阶段落成。其中较大型的项目位於油塘高超道及碧云道，将兴建3,130伙资助出售房屋单位，预计可容纳人口约8,700人，工程料於2026/27年度分期竣工。
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