观望气氛浓厚 开盘尺价进取
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）中美贸易战升温令本港经济转差，惟新一期居屋获破纪录32万份申请，市场又憧憬减息，带动新界西三个新盘包括屯门上源、屯门御半山 II期及元朗瑧颐趁势相继以贴市价吸客。然而，市场观望气氛仍浓，屯门御半山 II期昨首日收逾400票，超额登记2.7倍，与去年5月御半山首日收1,100票及上月初日出康城MONTARA 首日收1,400票相比已明显逊色，瑧颐发展商新世界更称仅录超额登记，反应未见热烈。而昨日一手盘仅售出14 伙。
今次新界西三个新盘开盘尺价其实相当进取，但因其入场单位实用面积一个比一个细，令折实入场费一个比一个低，加上部分新盘有现金回赠吸引，形成互相截击抢客的火并场面。
其中万科旗下屯门扫管笏上源率先於上周二中午原价首推第1座142伙，单位实用面积353至738方尺，包括一至三房户，折实平均尺价12,481元，一房折实入场466万元，而折实价低於600万元占53伙，包括一至两房。连同早前停售单位，及加推大单位以至特色户招标，发展商於今日发售该盘合共251伙，其中89伙大单位及特色户以招标形式发售。
御半山II期收400票超额2.7倍
新地旗下屯门御半山II期於上周二下午随即以平均折实尺价15,166元首推108伙，由於御半山II期今次提供开放式及三房户，令折实入场费较上源为低。价单显示，御半山II期首推108伙，实用面积由250至531方尺，扣除最高22%折扣，折实价由439.2万至812.2万元，折实价低於600万元占58伙。
发展商指价钱参考去年中推售的御半山，属原价推出，但市场似乎并未受落。项目昨日首天开放示范单位予公众参观及同步收票，记者昨日下午3时於九龙站环球贸易广场3楼等候区所见，到场等候参观示范单位的人流并不畅旺，人龙最多时亦仅数十人，其间更一度出现「代理多过客」场面。
新地代理业务部总经理张卓秀敏指，截至昨晚8时，首天收约400票，以首张价单108伙计，超额登记约2.7 倍。据了解，项目有机会周内开售，开售前或再加推。
低入场费截击 瑧颐刚超额
至於突袭截击的元朗瑧颐於上周五晚首推110伙，包括开放式至三房户，折实平均尺价 16,266元 ，折实价398万至975万元，折实入场价明显比上源及御半山II期低，折实价低於600万元占59伙。
新世界发展营业及市务总监黄浩贤表示， 元朗新盘瑧颐昨天下午2时开放示范单位予公众参观，首小时已录众多参观，人龙逾百人并排出展销厅外，首5小持已录超额登记。据悉，首日只收110票。
他形容首批价单价钱贴市价并略高於同区新盘2%至7%，主要原因由於品牌及项目质素，以及位置较佳，又指市场上对住屋有刚性需求，尤其瑧颐主打一房及两房单位，推盘为应市场需求，以用家为主。对於近日市场上多个新盘同期推售，他认为由於区份及主要客群不同，故此未必会有直接竞争。
事实上，中美贸易战升温令市场变得审慎，观望气氛浓，6月上半月新盘市场气氛明显较上月同期大幅转变，一手成交量明显减少，上半月仅录约310伙成交，比上月同期急挫82%。
6月上旬新盘仅沽310伙
不过，6月下半月多个新盘出击，除了新界西三个新盘外，已上载售楼书的何文田晟林及延后上售楼书及开放示范单位的日出康城GRAND MONTARA，其实都蠢蠢欲动，正等候最佳时机出场，估计6月下半月新盘交投会回升，惟全月一手盘成交量料仍会比上月少。
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