最近财政司司长陈茂波表示，留意到部分买家藉自制首置身份入市，令市场推测政府或就此出招。究竟买家藉「甩名」自制首置身份入市有多严重？有代理将买卖双方最少有一个姓名相同，列为内部转让个案计算，发现5月份当市场二手注册宗数按月微跌时，但内部转让宗数个案却录得502宗，创近两年新高。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
Q房网香港数据研究中心根据土地注册处资料，显示4月及5月份的二手住宅注册量均录得逾5,000宗，为6年半以来再次出现，而当中5月份的注册量为5,336宗，按月微跌1.2%。但在成交量下跌的同时，内部转让个案却逆市上升，显示市场上透过「甩名」变身「首置」人士有上升趋势，或者会成为政府日后出招的理据。
「甩名」变身「首置客」入市
Q房网将买卖双方最少有一个姓名相同，列为内部转让个案计算，5月份录得502宗内转成交，连升3个月，按月再升3.29%，创2017年7月以来的新高。而内部转让占整体二手成交的比率终止三个月跌势，由4月份的8.6%升至9.3%。事实上，若去除该类成交及收购重建宗数，5月份二手市场交投按月有较明显的跌幅。
而当中仍不乏多重内部转让个案，有豪宅业主，将两个豪宅单位作内部转让，涉及成交价高达6,300万元，估计有关豪宅业主，於上月「甩名」后，有机会於稍后能再以「首置」身份入市。
金额方面，5月份二手注册涉及总金额逾462亿元，按月升超过26亿元，升幅6%。二手市场持续畅旺，平均成交价亦连升4个月，由平均每宗约807.38万升至约866.23万，升幅9.9%，属於量跌价升。
但值得留意的是，内部转让比率增加，计算上拖低整体二手成交价。Q房网统计，去除一次购入多个单位的成交，5月份非内部转让平均成交为940.1万元，而内部转让平均价较低，仅为779.2万元，仅是非内部转让的82.9%。换另一个角度，若只计算非内部转让成交，其实5月份平均价由845.5万元升至940.1万元，按月急升11.2%。
非首置辣税一律交15%
业内人士指，由於首置身份买楼与非首置之间，所缴交的税项差距极大，首置所交从价印花税由100元至4.25%，而非首置则一律15%，亦因此不少「有楼人士」都选择「甩名」再入市。而5月份的成交宗数主要反映4月份，当时中美贸易战未恶化，市场对后市仍然乐观，不少「有楼人士」都想趁机会增购物业，市场内部转让自然更加活跃。
Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，业主内部转让逆市上升，反映当时投资情绪高涨，业主看好后市做内部转让；但随着中美贸易摩擦加剧，股市出现明显调整，甚至有个别大型银行开始下调住宅物业估价，业主对后市取态可能转趋谨慎，相信本月二手注册量会有较明显的回落，但应该会有4,000宗以上。
议员建议须「过冷河」5年
资料显示，财政司司长陈茂波近日表示，政府已留意到部分买家藉自制首置身份入市。市场推测，政府或可能就此出招。立法会议员谢伟铨早前指，透过「甩名」自制首置身份虽然不犯法，但变相助长有经济实力的买家透过不断「甩名」再入市，以避交辣税，建议政府首先须明确界定「首置客」的定义，同时限制业主「甩名」后5年内不可以首置身份入市。
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