启德旧机场跑道区，再有全维港海景住宅地推出市场，该地为第4C区1号地盘，将於本周五截标。不过，市场普遍预期，由於中美贸易纠纷升温，地皮是次做价，会较上月以新高尺价批出的贴邻地为低，预计每方尺楼面地价由约1.65万元起，估值最低约117.9亿元。
可建总楼面逾71万尺
上述地皮面积超过10.2万方尺，可建总楼面超过71.4万方尺，当中作私人住宅用途面积不可以多於约69.4万方尺。
地盘将会有三处范围规定作非工业用途，涉及面积合共约2万方尺，预料将会作为零售楼面，项目必须於二○二五年三月底之前完工。
至於私人住宅部分将会作高低座发展，低座楼宇层数必须介乎6至8层。同时，发展商必须在地盘西南面海旁一段，修建路面作海滨长廊，同时要在地盘与长廊之间，提供一段4.5米阔的行人通道。
资料显示，启德旧跑道区自一八年十一月起，已批出6幅住宅地。对上一幅是上月由会德丰地产、恒基地产(00012)及新世界发展(00017)等六家发展商，以逾111.2亿元投得的第4C区2号地盘贴邻地，楼面尺价19,636元创九龙东新高纪录。其余5幅成交尺价则介乎13,523至17,360元。
贸战冲击 尺价难突破
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，上月以高价批出的地皮，当时仍未反映中美贸易第二轮摩擦，近期楼市走势较反覆，地价或会调整，相信每方尺楼面地价未必再有突破，若达约1.9万元已很理想。他估计，竞投反应与同区已批土地相若，参与财团也不会有太大变化，部分将以合资形式竞投。
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