市场气氛逆转 下半年价格走势或跌10%
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 中美贸易战恶化，本港各类物业交投全数下跌！据代理统计，十大屋苑过去两日交投只得3宗，较5月初贸战恶化前的8宗大跌六成；甲级写字楼所受的冲击较住宅更甚，统计5月50大甲厦录得15宗买卖，按月急泻32%，而该15宗买卖中一半在5月初成交，可见贸战恶化后市场投资气氛急速冻结。业界预计，交投短期内将持续低迷，下半年甲厦楼价会倒跌5%至10%，抵消年初至今的升幅，全年变成无升跌。
贸易战再度恶化，早前交投回暖的甲厦市场，气氛亦明显降温。综合美联工商铺资料研究部及美联商业数据显示，5月份50大甲厦录得15宗买卖，较4月份的22宗急挫32%，创近4个月的新低。值得留意的是，5月成交中约一半是来自5月初，即中美关系恶化之前，反映贸易战对商厦市场有一定影响。
上月43甲厦「零成交」
5月的甲厦成交中，单计中环中心的买卖个案已经占去6宗，按月上升1倍。若以区域划分，港岛区上月录得6宗买卖，这意味着除了中环中心之外，其余各指标甲厦均未录得任何成交个案，属近月罕见。
九龙区上月录得7宗买卖，新界区则录得2宗。而整个5月份，市场有43座甲厦未录成交个案，数目属於近半年的新高。
前景未明 买卖搁置
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，承接3月、4月份市场回暖之势，5月初甲厦交投仍然活跃，但美国总统特朗普5月初突然宣布调高内地进口货品的关税，商厦交投气氛也即时降温。
中原（工商铺）董事总经理潘志明昨日亦指出，过去3月及4月甲厦交投活跃，单计中环中心，22楼及33楼都有投资者推出单位放盘，并录得理想销情，两层合共售出约8伙。但自从5月中美贸易战恶化后，市场气氛逆转，许多倾谈中的甲厦交易都搁置，或者冻结买卖磋商，甲厦交投急速转静。
他表示，贸易战影响下，经济前景变得不明朗，投资者倾向观望后市发展，又或者希望用一个较低的价格入市，平衡风险；但同时间甲厦业主却普遍属於实力较雄厚人士，他们目前亦在观望事态发展，叫价未见回落，导致最近买卖陷於拉锯。他估计甲厦交投的淡静仍会持续到6月及7月，价格暂时不会出现大跌，后市发展要视乎中美贸易战的走向。
潘志明分析，过去购入甲厦的人士，主要为国际机构或公司等购入自用，又或者长线投资者买入收租，投资气候的转变会直接影响其成交量，是故近期交投显著回落。
零售欠佳碍商铺成交
除了甲厦外，他观察到商铺成交亦属於贸战下受影响较大的非住宅物业，因为贸易战亦影响市场消费意欲，导致近两个月零售业销货额并不理想，影响铺位投资者入市意欲。
他指出，今年至5月，甲厦价格已经上升约5%至10%，但下半年在贸战阴霾下，预测不少业主或者会止赚离场，拖低甲厦售价，令上半年的升幅全数被「蒸发」，下半年预料会倒跌5%至10%，全年甲厦楼价走势或只会横行无升跌。
50大指标甲厦成交量变化
时间(年/月) 成交量(宗)
2018年4月 25
2018年5月 14
2018年6月 18
2018年7月 17
2018年8月 19
2018年9月 10
2018年10月 6
2018年11月 8
2018年12月 4
2019年1月 13
2019年2月 9
2019年3月 19
2019年4月 22
2019年5月 15
制表：记者 颜伦乐
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