中美贸易战阴霾下，港股五月大跌2,800点，楼市却背驰有「喜讯」。昨日差估署最新4月份私宅楼价指数报390.5点，按月劲升约3.2%，连升四个月，累升8.66%；最新中原城市领先指数CCL更突破历史新高，冲上189.42点。市场人士提醒，楼价数据统计滞后，并未反映5月初中美贸易战恶化的消息。综合昨日一众业界人士意见，几乎一面倒对后市表达忧虑，今次楼市复勇或只属「死猫弹」。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
差饷物业估价署的数据滞后十分明显，署方昨日公布的数据，属於4月份资料，亦即中美贸易战5月恶化前一个月，当时全世界都预期中美会达成贸易协议。即使较为「贴市」的中原城市领先指数，据该行所指，昨日的破顶数据，其实是按5月20日至26日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，当中有近7成的交易是在2019年5月6日至5月12日签临时买卖合约，并未反映贸易战恶化的影响。
十大屋苑5月成交萎缩36%
值得留意的是，最近楼市价量升幅均出现放缓。根据中原地产统计，十大屋苑5月共录得159宗成交，较4月萎缩35.6%，属去年12月后新低。本周末十大屋苑在未有大型新盘开售下，睇楼量只录得500组，按周下跌3.8%。而近期市场亦已陆续不断出现零星减价及新盘挞订个案。
星展香港经济研究部经济师谢家曦昨日指，面对贸易战众多新变数、外围不明朗因素，楼价已出现下行压力。他指出，楼价较股市一般滞后2至3个月，目前股市已跌穿27,000点水平，预计楼价在2至3个月后有机会开始回调。该行预期，今年楼价仍会升5%，但今年CCL指数已升近一成，换言之，楼价或较现时高位回调5%。
他又提到，楼价回落会形成负财富效应，影响消费意欲，对经济亦带来下行压力。事实上，受到出口及内部需求增长减慢等影响 ，本港今年首季GDP仅增0.6%，为2009年第3季以来最差。本来市场预期中美贸易战缓和或可改善出口需求，但5月初中美贸易战急速恶化，或粉碎这个美好愿望，市场预料，本季GDP更有可能出现负增长，对楼市势必有影响。
中原：贸战影响续拖累楼市
中原集团主席施永青昨日指出，差估指数创8个月新高，其实是美国总统特朗普「反枱」前的数字，他认为贸易战目前的影响主要在交投方面，成交明显减少，但楼价并未见回落。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰补充，5月份交投量急跌，除了受到中美贸易战恶化影响，新居屋冻结大量市场购买力，亦导致二手成交量萎缩。
陈永杰预计，6月份楼市难免继续受贸易战影响，但相信楼价升势不会改变，惟升幅将会收窄。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，计及中美贸易摩擦情况，估计楼价未来一、两个月升幅会收窄，今年下半年会比较波动及有机会向下调整约5%，而后市最大影响因素为中美贸易战走向，估计将掩盖其他利好因素，包括息口低企及供应不足等。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，中美贸易战虽然对楼市有影响，但本港供求失衡、低息环境及资金持续在楼市寻找出路等因素，均会对冲贸战影响，令本地楼市难以出现大逆转。最近市场反应未见过於悲观，业主叫价仍然相对硬净，减价只是个别例子，他预料差估指数於5月份可能仍会升约1%至2%，升穿历史高位。
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