本港楼价指数再创历史新高，惟与香港经济表现背道而驰，尤其是中美贸易战正持续恶化，全球经济正面临衰退风险，与经济表现挂鈎的楼市其实充满隐忧，可谓位高势危。
中美两国的贸易战角力已愈演愈烈，美国总统特朗普以一贯咄咄逼人的言辞谈判技巧对待中美贸易谈判，更率先於5月10日向2,000亿美元中国进口货品提升关税至25%，中国唯有被迫作出反应，於今日向价值600亿美元的美国商品加徵关税最高25%。其后美国更进一步封杀华为作为贸易谈判的筹码，中国商务部昨亦公布将建立「不可靠实体清单」制度进行反击，中美互相出招无疑令贸易谈判达成协议的难度加大。除了针对中国，美国又突宣布於6月10日起向墨西哥所有货品开徵5%关税。
第二季经济随时现负增长
外围乱局一片，一向是外向型经济体系的香港又岂能独善其身。近月公布的经济数据显示，中美贸易战正拖累本港的经济表现，本港今年首季经济增长只有0.6%，为自2009年第3季以来，表现最差的一季。
本港首季经济已是十年最差，惟5月初中美贸易战升级，相信对本港第二季经济打击会更大。政府公布的最新统计已显示，4月份本港整体出口和进口货值分别下跌2.6%和5.5%，较市场原预期分别升0.1%及跌0.1%为差，本港出口货值更是连跌6个月，其中对美国出口连跌5个月，大跌17%；对中国内地出口亦6连跌，最新出口跌1.3%。
与此同时，本港零售数据亦相当疲弱。政府统计处最新数字显示，今年4月的零售业总销货价值的临时估计为377亿元，按年下跌4.5%，已经连跌3个月。与2018年同期比较，今年首四个月合计的零售业总销货价值的临时估计下跌2%。笔者近日中午於尖沙咀一间西餐厅食午饭，全场都坐不足十张枱，相当冷清，在场的侍应生都慨叹生意惨淡，消费情绪审慎可见一斑。
4月的出口及零售数据已持续下跌，第二季经济增长大有可能出现负增长，与经济息息相关的楼市，自然难望再有上升动力。
事实上，贸易战升温已令股市受到冲击，5月份恒生指数急泻2,798点，跌幅达9.4%，以点数计，是史上最伤的「五穷月」，更失守27,000点关口。
交投放缓 楼市转势有迹可寻
楼市亦开始露疲态 ，5月初新盘交投仍相当火热 ，但月中开始已见放缓，发展商未敢贸然推新盘 ，全月成交仍有逾2,400宗，按月上升 约26% ，惟同期新盘已至少录37伙挞订，已超过去年10月楼市气氛最差时录得的35伙，当中未有签署正式合约便挞订的新盘单位亦有29伙，按月上升38%，为26个月以来最多。二手楼亦不断见蚀让甚至挞订，反映市场审慎及观望情绪转浓，面对经济有可能出现负增长，本港楼价转势向下压力正加大。 ■香港文汇报记者 梁悦琴
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