港岛甲厦租金料见顶

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地产新闻
港岛甲厦租金料见顶
(东方) 2019年5月30日
今年港岛核心区甲级写字楼租金走势持续向上,不少已升穿去年高位。区内9幢指标甲厦中,占6幢尺租比一八年还高,部分幅度更超出一成以上。不过,期内亦有多幢物业尺租仍然落后,部分更低达26%。有业界人士认为,甲厦租金已见顶,预料未来两年将会横行。

海富中心已飙一成

综合市场资讯,截至五月,租金升幅较强的物业是去年落后大市的金钟海富中心。该物业二期一个面积约2,800方尺高层户,尺租最高达72元,较去年高位65元,升约10.8%。其次为同区力宝中心,今年尺租最高达80元,按年高6.7%。

至於上环两幢指标商厦租赁表现不俗。信德中心今年录一宗尺租约85元的高价个案,单位为西翼中高层户,面积约1,352方尺,月租约11.49万元。而同区中远大厦一个面积约1,417方尺的高层户,以每尺约80元租出,月租约11.33万元。上述两厦单位的尺租水平,分别较去年高位涨6.3%及5.3%。

远金尺租明显跑输

而升幅较为轻微的中环皇后大道中九号及湾仔会展广场办公大楼,尺租最高分别100及90元,分别较去年上升3.1%及1.1%。

另外,港岛区有数个甲级商厦尺租未能突破去年高位,部分低出不少。当中金钟远东金融中心,今年租金水平暂未能突破百元大关,尺租最高个案为高层面积约2,980方尺的单位,月租约28.6万元,尺租约96元。惟去年该厦尺租曾达约130元,即较去年仍落后约26.2%。

同区美国银行中心去年租金同样大幅度上升,不过今年未能持续强势。该厦一个面积约2,449方尺的高层户,於四月份以约26.93万元租出,尺租约110元,与该厦一八年高位128元,相差约14.1%。

公司悭皮纷迁东九

坐落港铁站上盖的中环环球大厦,中层面积约2,643方尺单位成交尺租高达90元,月租约23.78万元,尺租水平较去年高位低约1.1%。

美联工商铺行政总裁黄汉成指,过去数年核心区指标商厦租金已大幅上升,惟现时受贸战影响,不少公司减慢扩张步伐,导致对优质商厦需求减少。此外,目前港岛东及东九龙一带出现大量全新写字楼供应,加上租金仅为核心区的三分之一或更低,吸引不少原先在核心区的租户搬迁。他预期,若贸战一直未解决,商厦租金会受累。