住宅物业高位走势阴晴未定，由五月初至今，买卖市场出现至少8宗微赚、帐面蚀让，甚至挞订个案，楼市或已响起警号。元朗朗屏8号有心急业主，宁愿付辣招税亦要沽货套现，以898万元转售单位，扣除10%额外印花税，持货两年帐面仅获利8.5万元。
朗屏8号辣招盘损手
中原王勤学表示，近期股市及外围表现不稳，部分业主心态转弱，索性加快出货。上述朗屏8号单位为2座高层F室，实用面积622方尺，三房间隔，开价900万元放售，议价后降价两万元，获买家承接，尺价约14,437元。原业主一七年以799.7万元购入，帐面赚不足一球，但支付辣税已高达89.8万元，若连同使费料损手。
近日二手市场已屡录业主宁付辣税出货。启德龙誉一个高层海景三房单位，购入后仅约一年多，近日於二手市场以2,680万元转手，扣除须付的辣税后，只赚约92万元，当中仍未扣除佣金等其他开支。
事实上，市场更录得「蚀入肉」的出血成交，当中上水天峦占至少两宗。包括一幢实用面积约2,000方尺洋房，以约3,300万元蚀让售出，若连同厘印及佣金等开支，或损手近1,600万元。
即使中小型住宅都有同类个案。旺角麦花臣汇1B座低层H室，实用面积约470方尺，减价至880万元沽，尺价约18,723元。原业主持货三年多，辣招松绑后即时沽货，单计帐面已蚀3.5万元。
盈翠尺价低见16622
此外，青衣盈翠半岛及粉岭碧湖花园连录挞订个案，进一步拖累市场出现低价买卖。美联李贯甡指出，盈翠半岛3座低层单位，实用面积752方尺，租客刚迁出，原业主即以1,250万元出售，尺价仅16,622元，为本月尺价最低成交。据了解，有大型银行对单位的估值达1,330万元，是次做价低约6%。
该行周志强亦称，粉岭碧湖花园6座高层H室，叫价560万元放盘，业主恐后市回落，即减至535万元沽，尺价13,375元，低市价约3至4%。
将军澳有业主扩大减价幅度。该行林志坚指，天晋1座高层三房户，实用面积617方尺，减价150万元，获买家以1,150万元购入，尺价18,639元。而同类同面积低层单位，上月成交价已达1,398万元，故成交价低超过17%。
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