近年商厦及零售物业落成量，分别出现上升与下跌的天与地情况。当中，零售商铺明年供应量多达145.3万方尺，按年升36%，而写字楼楼面同年则只有逾71万方尺，倒退76.8%。
据差饷物业估价署的《香港物业报告2019》资料，二○二○年私人商业零售楼宇供应量，为二○○六年后的新高，当中以西贡（将军澳）、荃湾及湾仔为主要落成地区，占该年整体约56%。事实上，近年商场零售楼面供应，持续处於高水平，如二○一八年高达134.6万方尺。而今年该类零售物业落成量则达106.6万方尺，主要位於油尖旺及离岛区，占整体约26%。
铺市新楼面五年倍增
至於自二○一六至二○二○年期间，该类物业每年都有超过100万方尺楼面供应，五年共提供逾631万方尺楼面，较再对上五年劲升接近一倍。
此外，据差估署截至三月份数字，零售物业租金及售价指数今年走势向下，分别报187.2点及566.2点，较去年底回落0.8%及4.5%。
另方面，二○二○年私人写字楼市场落成量，将会急跌至仅有逾71万方尺，按年显著下跌约76.8%，为二○○五年后的新低，当中甲级商厦有逾51.12万方尺，荃湾和西贡（将军澳）占约82%。
不过，今年该类物业新供应较多，达逾306.8万方尺，当中甲级写字楼达逾277.28万方尺，主要集中在观塘及沙田，占预计供应量的79%。
商厦楼面持续短缺，料今年租金走势依然向上。根据该署的资料，三月份整体写字楼租金指数报265.6点，按季上涨3.8%，其中甲厦升幅跑赢大市，按季大升4.3%。不过该类物业售价指数却未有跟随租金升势，三月份报532.9点，按季跌6.3%。
若按地区划分，各个商业区走势各异。三月份尖沙咀租金指数报239.9点，按季升3.8%，为升幅最多地区，紧接为上环及中区，报362.6点，较去年第四季多1.3%。而湾仔及铜锣湾租金指数则有所回落，报270.5点，按季跌0.7%。
一线铺租金轻微受压
中原（工商铺）董事总经理潘志明认为，消费市道暂时未有太大改善，惟明年零售物业供应量大增，估计将对核心区构成一定压力，一线铺位租金料仍有些微下跌空间。他续称，由於核心街道铺租已经历长达四年的低潮期，长远而言，料成交价及租金会缓慢地逐渐回升。
而写字楼市场方面，他则指出，虽然今年及明年供应量较为波动，但港岛区供应始终不足，估计核心区指标甲厦尺价及租金会平稳向上。
至於非核心区如东九龙一带商厦，受累於大量供应，预计未来尺租横行，维持约30至40元。
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