楼市经历短暂调整期后，已急速反弹。二手楼价指数内的128个成分屋苑，当中75个（即59%）今年楼价升幅，已跑赢去年全年表现。而一八年仅升6.8%的沙田第一城，近期平均实用面积调整尺价重上逾1.9万元，相比去年底约1.5万元，约五个月急涨28.1%。
上车盘楼价向来升得急，亦跌得快。反映按周二手楼价走势的中原城市领先指数显示，沙田第一城去年七月调整尺价曾高达19,301元，但随着市况逆转，同年十二月中已下滑至14,973元，令全年升幅被蚕食至个位数水平。
530万入场 仅七锁匙盘
不过，世纪21奇丰周淑萍指出，上车需求推动，加上低息环境，令该盘楼价弹升，目前两房户叫价由530万元起，较年初同类低层户高至少100万元或逾23%，个别放盘价更达680万元。现时约100个盘源中，只有约7个为可即时睇楼的锁匙盘。而市场指出，本月该盘暂只录约10宗买卖，由於绝大部分为价钱向来较高的两房户，近期成交尺价因而被大幅推高。
该区二线屋苑沙田中心表现亦不俗，今年暂升9.4%至平均尺价19,108元，较去年的4.7%为多。美联陈国良表示，屋苑本月只有约两宗买卖，主因放盘量已萎缩，目前仅余约15个，叫价由570万元起。该单位实用面积292方尺，尺价约19,521元，较年初已升约10至15%。虽然供应减少，但需求未见回落，尤其是一批失落於新盘的向隅人士，迅速回流该盘二手市，带动近日尺价重上两万元。
皇府山一个月卖多50万
新界北区同样有多个屋苑升幅超一八年水平。粉岭牵晴间去年涨6.7%，今年约五个月累升14.3%至14,689元。
世纪21奇丰陈桂新表示，项目放盘量较年初锐减50%至30个，由於不少连租约，以致可睇楼单位只有3至4个，包括1个锁匙盘。在未能睇楼情况下，买家需要较多时间考虑，令本月交投减至约3宗。目前放盘叫价由550万元起，较去年低位约480万元上升约14.6%。
邻区上水的屋苑升幅相若，皇府山本年的楼价暂涨11.5%，平均尺价达13,583元，较去年升幅仅3.6%为佳。
美联王子超表示，由於北区新盘不多，购买力转去抢攻二手屋苑，带动该盘楼价继续上涨。如7座低层D室，实用面积490方尺，上月以两房新高价700万元沽出，尺价14,286元，同类单位一个月卖贵50万元。现时盘源减少至约31个，连租约无楼睇单位开价630万元，而可楼睇单位，即使是极低层，叫价亦达700万元。
在买家追落后下，青衣近月做价升势转急。区内4个成分屋苑中，有3个涨幅亦高於去年，最突出为美景花园，约五个月上升11.3%。而月初成为区内新楼王的盈翠半岛，期内则涨8.9%至平均尺价18,255元。
此外，市区同样有不少物业今年涨幅逾一成，包括两个西九四小龙屋苑。香港置业曾家辉透露，该区本月只录约5宗买卖，主因是业主叫价强硬，令买家开始却步。至於升悦居本月只录5座中层A室一宗买卖，售价约770万元，尺价约20,370元。现时约40个放盘中，同类一房户叫价由730万元起，较年初高约12.3%。
他续称，同区泓景台放盘虽然较多，共约有70个，但楼价同样急升。目前实用面积471方尺两房户，开价最低850万元，较年初升约120万元。
学者估楼市再升半成
对於后市走势，香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，近日整体气氛保持不错，预料楼价会继续上升，年内会再有约5%涨幅，并在三个月内重返去年高位。
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