中美贸易战升温，港股於过去两周累挫2,135点，失守28,000点关口，本港新盘销情亦由本月初的大旺变为如今的观望，即使发展商增优惠变相减价亦无助销情。新地昨日增优惠变相减价4%至6%推售元朗PARK YOHO Napoli 新一批144伙，仅售出20伙，销售率13.9%，而全港新盘昨日售出48伙，按周相若 。总结过去5日在中美互相加徵关税令贸易战恶化下，本港新盘只售出108伙，按周同比大减60%。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
一手楼空置税立法在即，新地为了加快已为现楼、且空置率达80%(约570伙)的元朗PARK YOHO Napoli 销售速度，近日突加推144伙於昨日发售，并加入4%至6%首置买家现金回赠优惠，变相减价。
Napoli 增优惠仅沽20伙
该批单位实用面积由456至1,490方尺，售价由885.6万至3,095.3万元，最高折扣16%，折实价743.9万至2,600万元，而500尺以下单位再有3%首置买家现金回赠，500尺以上单位再有5%首置买家现金回赠，连同额外1%回赠计算，即最多可获6%回赠，变相减价4%至6%。折尽所有优惠后的楼价由714.2万至2,444万元，实际总优惠由19.4%至21%。
现场消息指，发展商安排昨日早上10时半至下午1时半於元朗现楼售楼处接受准买家登记，惟只有18组客到场登记，最终售出20伙，当中包括面积最大及售价最贵的第28座15楼A室，实用面积1,490方尺，另有1,005方尺天台，未计任何优惠前售价3,095.3万元。
信和置业旗下大埔白石角逸珑湾8昨以1,783.23万元售出第1座地下D室连花园特色户，实用面积823方尺，花园面积403方尺，尺价21,667元，创该盘同类单位新高纪录。
事实上，本港新盘销情已明显放缓，过去5日一手楼成交量只有108伙，按周同比大减60%，每日新盘成交量只有14宗至48宗，相比本月初每日有逾50至逾100宗成交量大减52%至86%。
柏傲山挞订755万 本月最伤
新盘亦爆挞订潮，本月首18日本港新盘已有至少21宗挞订个案，已超越4月录得20宗挞订个案，全部於过去13日内，亦是中美贸易战恶化下发生，涉及的挞订金额合共逾2,816万元。当中北角柏傲山第6座32及33楼复式A室连3个车位於5月3日以1.51亿元售出，买家最终挞订，遭发展商杀订5%订金(即约755万元)，成为本月最大宗挞订个案。
入市趋审慎 业主增议价空间
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示 ， 中美贸易战恶化，双方未能如期达成共识，贸易战虽未有直接影响本港楼价或楼市，但 会影响买家入市信心 ， 近期市场亦录得挞订个案 ， 相信投资者入市态度转趋审慎，会观望贸易战发展再作决定。 二手成交亦较上月减慢， 部分业主愿意提供1%至2%议价空间吸客。
麦格理香港及中国房地产研究部主管吴嘉俊表示，股市表现会影响楼价走势，特别在中美贸易摩擦影响股市波动的情况下，将影响用家或投资者入市置业的意欲。他称，本港楼价年初以来已上升5%，预期第二季本港楼市仍然向好，但估计到年中开始，市场会重新评估外围经济情况，令下半年楼价整体趋向平稳。
他指出，本港楼市对息口走势的敏感度高，自联储局在1月表达将暂停加息后，本港楼价出现较大幅度的上升。但仍然需要观望美国的经济数据表现，如市场突然改变看法，发现美国经济仍然不差，将重燃市场对美国明年加息的预期， 对本港楼市会产生影响。
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