政府重启工厦活化政策，带动工业大厦买卖交投回升。今年首四个月，市场共录4宗全幢工厦成交个案，涉及金额共约16.29亿元。而市场上相关物业的放盘量亦见增加，现时至少有7幢放售，意向价共逾96亿元。
据韦坚信测量师行提供资料，去年第四季全幢工厦买卖个案淡静，全季仅录得1宗相关个案，涉及金额仅约3亿元。不过今年市况转好，部分房地产投资家族及发展商等亦相继趁机入市。
铺王5.8亿入市瞩目
市区具重建价值的工厦顿成抢手货。当中最瞩目的全幢工厦成交，为铺王邓成波家族於三月份以约5.8亿元购入的筲箕湾阿公岩村道8号精雅印刷集团大厦全幢。以该幢物业总面积约69,680方尺计，成交尺价约8,324元，市场人士预计，该物业未来有机会重建或活化。
兴胜创建(00896)亦於同月以4.89亿元购入观塘大业街1号工业大厦。资料显示，该物业坐落於大业街及伟业街交界，享有开扬海景。总建筑面积约62,889方尺，成交尺价约7,776元，现有租约总月租约60.5万元。
近年启德发展区多个住宅项目入伙，邻近地区工厦受市场注目。土瓜湾木厂街9号全幢工厦以2.5亿元沽，买家为辉业发展有限公司。项目现为一幢3层高工厦，总地盘面积约11,750方尺。此外，油塘四山街24至26号全幢工厦，总楼面约76,340方尺，以3.1亿元登记易手。
随着工厦交投增加，相关物业的放盘数量亦增加，现时市场上至少有7幢全幢工厦推出放售，意向价合共近百亿元。
柴湾两座物业招标
当中，有不少为楼面庞大的工厦物业，包括柴湾丰业街4号志同昌工业大厦，以及毗邻6号的志荣昌工业大厦。
上述两项目於三月份推出招标，占地共约30,140方尺，总楼面面积近32.5万方尺，物业市值约25亿元。若以最大地积比率重建，最高可建总楼面逾36万方尺。
此外，地产商放售旗下大型工厦。恒隆地产(00101)长沙湾永康街9号全幢，以及同区荔枝角道822号全幢，今年二月份推出放售，两项物业估值分别约40亿及10亿元。
容许增加两成楼面
韦坚信测量师行发展及投资董事许伟国认为，新一轮活化政策容许工厦增加额外两成楼面面积，加上全幢可活化发展作商业或零售用途，甚至可作过渡性房屋，灵活性大增，明显有利投资市场。
不过，他又指，虽然该类物业有发展潜力，但因近月推出全幢放盘的叫价普遍进取，且楼面面积庞大，涉及金额较高，估计短时间内亦难以获买家承接。
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