私宅尺租连升两个月

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地产新闻
私宅尺租连升两个月
(文汇报) 2019年5月9日
香港文汇报讯 二手楼价急升,带动租金水平同步上扬。中原地产昨日发表报告,4月大型私人住宅屋苑平均尺租录得35.8元,按月微升0.3%元,调整后已连升两个月。报告指,租金调整结束,短期内租赁市场将进入传统季节性旺市,租金升幅有望扩大。另外,相继多个新盘入伙下,启德区今年首4个月暂录逾480宗租务成交,已超越去年全年租务交投量,区内代理预料租客量及承接力将持续增加。

暑假临近利升幅扩大

根据中原地产新签租约统计,4月全港107个大型私人住宅屋苑平均尺租录得35.8元,较3月35.7元微升0.3%,升幅跟3月份相同,连升两个月共0.6%。2018年8月租金创下37.8元历史高位后进入调整阶段,租金连跌6个月共5.6%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,随着暑假临近,短期内租赁市场将进入传统季节性旺市,租金升幅有望扩大。现时租金跟去年37.8元的历史高位相差约半成,估计今年第三季有望重返高位。

十大蓝筹屋苑方面,海怡半岛录得最大按月升幅,4月升4.8%。嘉湖山庄升3.9%、康怡花园升2.3%、沙田第一城及太古城升1.9%、丽港城升1.8%及美孚新邨升0.9%。黄埔花园按月没有升跌,汇景花园按月跌0.9%及杏花邨跌3.1%。

启德新区租务趋旺

另一方面,启德新区近年多个新晋屋苑相继落成及入伙,吸引市区租客进驻,租务成交不断。中原地产吴妙妆表示,去年全年区内录得约478宗租务成交,主要集中启德1号,今年首4个月全区暂已录逾480宗租务成交,已超越去年全年租务交投量,当中408宗来自嘉汇,备受租客追捧。

吴妙妆指,启德区本月暂录约13宗租务成交,市场最新录得一宗嘉汇租务成交,单位为1座中层F室,面积372方尺,采1房间隔,单位坐向南方,望园景,刚以1.5万元租出,折合尺租40元。据了解,业主以约666.9万元一手买入单位,现租出物业可享2.7厘租金回报。

吴妙妆表示,启德新区租金稳升,区内首个项目启德1号,当年入伙时1房户租金1.2万元起,到今年初嘉汇入伙时1房户租金1.3万余元起,现时龙誉入伙,其一房户租金需1.4万元起,开放式单位更曾突破50元尺租关口,可见租金升势凌厉,尤其是小型单位。

现崇山月租东九新高

另外,黄大仙现崇山新近录得复式户以13.3万元租出,创出东九龙新高。中原地产杨仲维表示,现崇山1座顶层复式户,面积2,533方尺,附设1,137方尺天台及平台,采4房双套房间隔,拥开扬景,最新连家俬及两车位以月租13.3万元租出,创东九龙新高租金,尺租约52.5元。据悉,业主去年5月以6,800万元买入,租金回报约2.3厘。