新盘市场交投活跃，细价单位尤其渴市，年底前将有大批针对上车买家新盘推出市场。佳明集团控股(01271)旗下青衣细山路住宅项目，刚已入纸申请预售楼花同意书，提供780伙，主打的一、两房户占约七成，料最快下季初登场。
消息人士透露，青衣区已十多年未有大型新盘登场，积聚大批购买力，近期该区高价成交不断涌现，除私楼尺价首度升穿3万元关口外，即使资助房屋亦屡录高价，料该盘推出市场将成市场焦点。
根据发展商早前透露，该项目标准单位间隔一房至四房，实用面积由约300至800多方尺，特色户面积则约1,000至2,000多方尺，单位种类多元化，料可吸纳不同类型客源。
资料显示，该地皮於一六年以9.39亿元购入，每方尺楼面地价仅约1,980元，低於当时市场估值下限，目前区内盈翠半岛等指标屋苑，平均实用尺价已经超过1.6万元。
青山湾段8号拟年底推
新界其他地区不少细价盘筹备年内推出。恒基物业代理负责销售的屯门青山公路青山湾段8号项目，预计年底可望开售，发展商料快将入纸申请预售楼花文件，整项目将分期发展，合共设约1,600伙，首期提供约500伙，主打中小型单位，间隔料由开放式至四房不等。
至於市区新盘亦有上车单位，会德丰地产计划年底前推出的观塘茜发道项目，料最快本月入纸申请售楼文件，物业提供逾千个单位，主打中小型户。
爱海颂最快今季开卖
事实上，地政总署目前审批中的楼花申请新盘中，有大批为主攻上车人士楼盘。当中长实集团(01113)的长沙湾爱海颂，共有876伙，主打两房户占整体约七成比例，最细单位面积由473方尺起，料最快本季内开售。
新鸿基地产(00016)位於天水围湿地公园路9号项目第一期，早前开始申请售楼，提供710伙，料亦以细单位为主，最快第四季推售。
此外，今年以来已有多个全新盘开售的大埔区，各个项目亦以细单位最受追捧。信和置业(00083)区内逸珑湾8，至今累售354伙，套现逾30亿元，全数两房标准户早已售罄。发展商昨更新价单，将印花税津贴优惠折扣额，由原先9.5%，削减至8%，变相提价约1.5%，本周五起生效。
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