个人首置悭税千万元 转軚睇全年楼价升15%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市近几个月转跌为升，不少市场分析员都大跌眼镜。就连去年底看跌的资深投资者、纪惠集团副主席兼行政总裁汤文亮最近亦转軚撑楼市上升，料年底前楼市再升10%，连同首季约5%升幅，即全年升15%或以上。他更身体力行，日前以首置身份买楼，斥近亿元买入一个港岛区豪宅，悭税过千万元。他并透露过去1年已斥15亿元至20亿元扫入商厦，集团增加楼面约7万方尺，「所以我边会系淡友？」
汤文亮昨日出席活动时透露，数天前刚以首置身份购入一个港岛区豪宅，涉及金额近亿元，悭税逾千万元。他表示，过去买楼一直以公司名义，但现时公司名义买楼要付15%从价印花税，而首置身份买楼则只是4.25%，两者差超过10.75个百分点，「咁点解唔买呢？」他又指，家人全部都已经尽用首置身份买楼，只余下他仍未用，所以今次用了他自己名义入市。
「我觉得我唔买楼都好笨」
他直言，是政府政策推使下才选择用个人名义买楼：「?家谷到啲人连阿爸个名额都拎埋嚟(买楼)，我觉得我唔买楼都好笨，因为我有名额，咁点解唔买呢？」
问到为何选择今天升市才来买楼，汤文亮解释，购买豪宅的时机与细价楼不一样，豪宅业主通常「唔到价唔卖」。虽然去年底楼价下跌，但豪宅业主不会因此平卖单位，除非单位变成银主盘才会出现平盘。他坦言之前一直都想用自己首置身份入市，但心仪的楼层未有放盘，放盘的就只得低层，所以一直等到近期才入市。
预期全年楼价升1成半
近期市场分析员几乎一面倒转軚睇升后市，去年底睇淡后市的汤文亮最近亦加入唱好行列。他估计，今年年底之前，楼市於现水平会再升10%，连同首季约5%，即估计全年会升至少15%以上。
过去1年逾10亿扫商厦
商厦方面，他估计升幅会较住宅少，全年升5%至10%。作为商厦资深投资者，他表示，过去1年已先后购入两层中环中心及有线电视大厦，笑指：「够㗎喇，买咗七万几方尺楼面返嚟，成十几廿亿。」他续说：「?家啲物业优化咗，全部质素都好高，已经租晒唔会放售，其他物业都放租为主，因为借贷比率低，我哋40万方尺至50万方尺甲厦楼面近乎全部租晒。」
资料显示，纪惠集团在去年底斥资7.62亿元购入中环中心19楼全层，面积约2.45万方尺，尺价约3.1万元；到今年1月再以7.37亿元购入28楼全层，面积2.5万方尺，尺价仅2.95万元，是长实拆售中环中心以来最低成交尺价，最近其他楼层尺价已升至4.25万至4.8万元。
问到今年有何最新投资部署时，汤文亮表示，如果见到商厦物业有好价仍然会入市。「如果中环中心有一层差不多价钱我都会买，但?家未有。」
汤文亮多次强调自己并非淡友，「其实我系超级大好友，大家如果有能力就买楼。」他建议，如果仍有首置名额就可以买住宅，但不建议买纳米楼。如果要付辣税就不要买住宅，改买非住宅物业。而非住宅物业中会睇好商厦，因为工厦用途不少非法营运，而且不容易出租，维修费亦较重。
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