汤文亮认为六大因素影响楼市

需求政府推出辣招控制需求，但用家需求非常强大，放盘却在辣招下减少，最后楼价在辣招压抑之下反而上升。

供应公私营比例由6:4变成7:3，虽然未来3年至4年潜在私楼供应有9.3万伙，但料4年后相关供应将减少，这是楼价近日上升原因。

利息目前息口仍低，但港美息差有2.125%，当外资离开，资金抽紧，利息上升，楼价就会下跌，这是楼市隐忧。

经济自从高铁、港珠澳大桥通车，强化自由行，加上中美可望在短期内达成贸易协议，香港经济未来几年会比过去两三年为佳。

政策政府政策令个人睇好楼市，公屋有76万住宅，超级富户最少有1万个。「供应减少而需求增加，楼价又怎会唔升？」

人口每年有万多人以优才、投资等渠道到香港，他们的购买力不容忽视。此外，现在不少人回流香港，政府唔增加供应，楼价一定会续升。