受中美贸易战影响，本港首季经济增长只有0.5%，惟近期楼市却变得如高峰期般疯狂，新盘日沽千伙，二手楼价频破顶，一个单位众客争购场面复现。从年初市场的悲观情绪转为如今高唱乐观，小市民仍要小心外围经济变化对本港的影响，入市必定要量力而为。
去年8月中美引发贸易战，令本港楼价经历五连跌，随着中美贸易战有望解决，本港股市首季累升3,205点，升幅达12.4%，录得九年半以来最大季度升幅，甚至突破3万点，财富效应，加上利率持续低企及刚性需求继续带动下，香港楼市亦连续3个月反弹，而且势头越来越凌厉，不少分析员都认为香港楼价於今年上半年势破顶。
单月成交创6年半新高
差饷物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9%，创30个月单月升幅最大。由去年12月至今楼价指数已连涨3个月，今年首季累积上升5%。而去年楼价指数高位为7月的394.8点，经过3个月的回升，现在距离历史高位仅差4.4%。
从最新公布的土地注册处数据可见，市民入市的情绪亦越来越高涨。数据显示，今年4月全港共录得9,901宗楼宇买卖登记，较3月的6,432宗上升54%，创下近6年半以来单月新高。
第三季升幅料趋缓
市况纵然向好，部分大型新盘仍以低开策略谷销量，如日出康城MONTARA 要低市价10%开盘，主要是因为楼花期长达30个月，如果买家采用即供付款，楼花期间所付按息亦不少，发展商要去货，自然要考虑准买家负担能力，推出更多折扣优惠来吸引上车客，发展商亦推出480日长成交期付款攻三房户换楼客，且有6%折扣优惠，加上该盘景观未必能享有海景，令其开价变得保守。
另外，新盘供应量多的地区亦难以高开，单以日出康城区及大埔白石角区新盘销售表现来看，今年以来日出康城区已售出逾1,300伙，主要来自LP6、MONTARA及晋海II，今明两年尚有约4,580伙新盘单位排队推售。至於大埔白石角区今年以来亦售出约千伙 ，主要来自逸珑湾8、云滙、海日湾及海日湾II，今年尚有约2,000伙新盘单位排队推售，可见新盘之间竞争相当大。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价升势持续扩大，预期最快在第二季楼价可破顶，估计今年楼价最乐观可升15%。香港置业行政总裁李志成则认为，一手空置税推出在即，发展商第二季采取浪接浪形式推盘，并保持开价贴市的销售策略，二手业主或需要扩阔议价空间吸引买家回流，特别是中小型物业价格，加上5月份新居屋的冲击，预期第三季楼价弹升力度将不及首两季。
■香港文汇报记者 梁悦琴
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