二手资助房屋楼价跟随大市「V形」反弹，连未补价公屋都被抢购，刺激楼价急升。本报追踪的10个热门公屋中，有8个的最新第二市场平均成交尺价较低位弹升逾一成，当中有屋邨按月急涨逾两成，升幅劲过豪宅。
利东邨一个月贵近27%
综合房委会数据，10个交投较活跃的公屋中，以鸭脷洲利东邨最癫，楼价在短短一个月已改头换面。该屋邨四月录两宗未补价买卖，平均实用尺价8,857元，较三月低位大幅上升26.6%。当中，有单位实用尺价冲上9,184元，贵绝全港未补价公屋。而近月抢手的实用面积381方尺单位，成交尺价亦高逾8,500元。
相比之下，该屋邨三月录9宗未补价买卖，虽属近年最旺，但成交价参差，个别实用尺价不足5,000元，拉低整体平均尺价至去年楼市调整以来低位。美联丘松原指，未补价放盘最平叫190万元，逼近同类纪录价。
九龙方面，长沙湾李郑屋邨升幅可观，去年十月低位时第二市场平均实用尺价不足6,000元，其后逐步收复失地，今年三月录得6宗未补价成交，平均实用尺价直逼7,200元。虽然四月买卖降至两宗，但尺价续涨至7,319元，较低位累涨26.5%。
李郑屋邨叫价升三成
中原温志聪指，李郑屋邨上月交投放缓，主要原因是长沙湾新居屋抢去居二市场购买力，惟业主叫价仍然进取，三房最平未补价放盘仍叫价540万元，较去年底420万元纪录价高近三成。不过，九龙黄大仙竹园北邨则仅较低位回升不足一成，黄大仙凤德邨亦只反弹14.2%。
至於新界区以公屋集中地的青衣升势较凌厉。市场指，青衣邨四月录三宗成交，受连环破顶带动，平均实用尺价抢高至7,097元，较去年十一月低位升约22.9%。而同区的长安邨四月平均实用尺价为6,304元，低位升18.5%。中原梁岳宏指，青衣邨目前最平放盘为实用面积385方尺，叫价205万元。
显径邨入场盘嗌328万
此外，沙田公屋王显径邨四月实用平均尺价7,260元，较去年十一月低位高出18.7%，超越去年六月高位的平均价。美联邹文波指，目前屋苑第二市场入场盘最平叫328万元，较同类纪录高出近一成。至於同区博康邨四月未补价平均实用尺价6,188元，较去年十二月低位回升仅8.8%。
至於将军澳方面，景林邨去年十一月低位的第二市场实用平均尺价5,984元，其后重上「六字头」，三月平均实用尺价6,804元，近半年升幅为13.5%。世纪21将军澳魏仕良称，该物业未补价放盘最低消费210万元。
廿个年轻居屋 一半尺价破万
市场抢盘潮扩散至公屋，与居屋楼价愈升愈高不无关系，尤其是有房委会担保、可获银行批出长年期高成数按揭的年轻居屋更被抢贵，究竟目前这类居二市场楼价有几「离地」？
受惠沙中线 采颐逼万二
据房委会的四月成交数据，20个这类年轻居屋之中，有一半屋苑的未补价平均实用成交尺价已突破一万元关口。当中，港岛最贵为筲箕湾爱蝶湾，平均实用尺价12,069元；而香港仔逸港居平均实用尺价10,135元；即使是偏离港岛闹市的赤柱龙德苑，平均实用尺价亦涨至9,506元。
九龙方面，钻石山采颐花园、蓝田鲤安苑、黄大仙琼轩苑、乐富德强苑等，第二市场平均实用尺价已升至「五位数」，其中受惠未来港铁沙中线的采颐花园，未补价平均实用尺价直逼12,000元。至於将军澳年轻居屋宝盈花园，平均实尺成交价11,628元，而同区康明苑平均尺价亦即将告别「四位数」。
至於新界区的青衣青宏苑、沙田愉翠苑，四月未补价平均实用尺价在一万元以上水平，其中前者上月连环创新高，平均实用尺价高见12,560元。至於马鞍山锦丰苑平均实用尺价亦逼近一万元。
天盛苑补价后 贵过嘉湖
另外，天水围最贵的未补价居屋天盛苑，四月有个别成交实用尺价突破9,000元，推高平均尺价至8,464元，补地价后比嘉湖山庄还贵。至於屯门富健花园及龙门居，四月居二平均实用尺价分别为7,568元及8,226元。而入场门槛较低的粉岭年轻居屋雍盛苑，第二市场实用平均尺价7,403元。
新供应面世 购买力料短暂冻结
三月份资助房屋未补价第二市场价量齐升，但四月交投明显降温。香港置业行政总裁李志成认为，随着新一期新居屋逾四千八百伙将於五月推出，部分居二市场购买力或被冻结，相信有待抽签尘埃落定，落空的向隅客回流市场，才令交投回稳。
他又指，联储局维持利率不变，意味低息环境持续，加上中美贸易战缓和，香港楼市在刚性需求的支持下，后市仍乐观。
另外，利嘉阁地产研究部主管陈海潮预期，新一批新居屋将尽吸购买力，未来数个月居二市场将旺价不旺市，但新居屋难抽，加上部分去年已获发购买证的白表客要年内入市，居二市场短暂降温后，将再旺起来。他续说，私楼楼价急升，带动未补价居屋水涨船高，部分实用尺价超过一万元，令不少绿表客及白居二客，向性价比较高的公屋第二市场入手，加速该类物业楼价上升。而位置优越的物业最受捧，有机会跑赢大市。
75公居屋首季尺价破顶
事实上，根据房委会数据，三月未补价第二市场公屋及居屋录约四百五十四宗成交，惟四月份无以为继，交投量暂录约一百七十二宗，按月大幅下跌。不过，首季居二市场气氛火热，有多达七十五个未补价公屋及居屋，在第二市场创下尺价新高。
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