财演悲惨故事 小市民恐惧缩影

近月多位地产界专家或机构「转軚」，如摩根士丹利将全年升幅由2%调高至10%、汇证及美银美林由睇跌5%至10%，转为睇升10%及5%。连一向睇淡后市的资深投资者汤文亮亦由「睇跌」，转为预测今年「平稳发展」。

贸战与息口估不到

突然大批专家承认睇错市，是因为两个「估不到」：估不到中美贸易战局势这么快就缓和，也估不到美国不加息。

最近知名投资者林一鸣在网上分享的一个「财演」落错车的故事，成为网民热话。他指，一名略有名气的财演早几年经过理性分析，认为楼市很快就会暴跌，希望高卖低买，在低位时重新上车，结果2011年以600万元沽出自住单位后，楼价却不但没「爆煲」，反而反覆上升，财演租了8年楼，付出300多万元租金，将当年卖楼所赚的400万元近乎清袋。其由原租住半山豪宅，到后来搬回山脚，现时再搬到新界村屋。最悲惨的是，他当时卖出的物业，现已升到1,200万元。

落错车恐无「take two」

上述财演的悲惨故事，正正就是小市民目前恐惧的缩影。事关一个物业升值起来，升幅动辄就是数十万元上百万元，是一个打工仔多年的人工，错过一个机会，可能余生就再没有「take two」的机会，一子错全盘皆落索。

现在楼价在短短数月就极速回升，再创新高是大概率的事。经此一役，相信小市民，除非万不得已，又或手持多个物业要趁高减磅，否则大部分人都不会、也不敢贸然卖楼，尤其是自住楼。■香港文汇报记者 颜伦乐