受预售楼花同意书未能如期批出等因素拖累，本月一手住宅开盘攻势未算密集，较市场预期为少。截至昨晚，全港新盘单月仅录近2,000宗成交，按月减少约三成，销售金额超过210亿元。当中大埔区再成为交投最旺地区，期内录逾600伙成交。
四月份新盘交投主要来自各区销售中项目，根据一手销售资讯网资料，新鸿基地产(00016)位於大埔白石角的云滙第一及二期，本月再度售出约286伙，吸金超过25亿元，由二月底重推以来，项目承接力一直保持理想。
海日湾II售219伙最标青
为回应市场对招标形式卖楼的关注，云滙近期已作出多项优化售楼安排，包括於网页上载招标文件及加强成交纪录册披露资料等。
要数月内销量最佳全新盘，就是亿京发展同样位处该区的海日湾II，物业於上周六开售首张价单的295伙，即日沽出219伙，套现逾17亿元。发展商随即部署短期内加推新一批单位，料快将进行新一轮销售。
而年内开盘态度积极的恒基物业代理，本月亦已连环推售两个市区盘，销售策略继续「求价亦求量」。
当中，长沙湾家壹首批单位折实平均尺价20,850元，较之前同区推出的新盘开价为高，但卖楼反应依然理想。至今已累售超过100伙，套现接近6亿元。同系北角维峯・浚汇亦於本月开售，暂售出约70伙，吸金超过4.7亿元。
LP6月内沽150货尾单位
同时，其他地区货尾盘续受追捧。南丰集团的将军澳LP6，单月再沽逾150伙，同区新地的晋海II，期内亦售出逾80伙。而九龙建业(00034)的油塘海傲湾，期内亦卖出逾70伙，开盘至今累售约440伙。
受惠股市上升，超级豪宅市道亦向好。同属南丰集团的寿臣山深水湾径8号，月内以招标形式连环沽出两伙，其中一个单位为1座B花园特色户，实用面积7,568方尺，花园面积2,983方尺，成交价逾6.05亿元，料打破亚洲一手分层住宅售价纪录，折合尺价8万元。
除港岛传统豪宅地段外，新界及九龙区高价物业交投都不俗。百利保控股(00617)等沙田九肚富豪・山峯，3座11楼顶层特色户SKY POOL PENTHOUSE连两个车位，早前落实以逾1.11亿元售出，尺价42,009元，料创新界区分层住宅历来尺价最高。而嘉里建设(00683)的石硖尾缇山亦首录成交，期内获买家大手连购两座洋房，成交价共4.7亿元。
一手下月交投望3000宗
过去两日各区新盘共录逾300宗买卖交易，业界预期下月一手市况会更活跃。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，本月整体一手住宅成交量料达2,200宗，较上月减少，但随着多个楼盘推出，个别更以低市价吸客，相信下月新盘成交量有机会上升至3,000宗水平，个别地区二手交投将会被冻结。
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