运房局昨日公布，今年首季一手私人住宅的施工量只得2,300伙，虽然按季升15%，但按年大减59％，已连续3季维持在较低水平，反映发展商减慢建屋进度。业内人士指，空置税令发展商对后市升跌更敏感，估计会有发展商拖慢建筑工程，尤其豪宅项目，以减轻支付空置税的负担。同时有分析认为，虽然目前一手潜在供应量仍有9.3万伙，估计今年内仍然会有大量新盘供应，但私宅土地供应减少下，几年后的土地供应将出现缺口。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
运输及房屋局公布，未来3至4年的一手私人住宅供应量约为9.3万伙，已连续第4季维持在该水平。当中约7.3万个单位为实用面积少於70平米的中小型单位，占比例79%，比例按季不变。预计未来数月将有8幅住宅用地转为熟地，提供约5,700伙。
潜在供应持平 中期恐现缺口
虽然政府对土地供应乐观，但坊间解读却有不同意见。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，一手潜在供应量已连续4季维持在9.3万伙水平，主要反映之前数年动工量步入高峰期的情况，4至5年后的中期供应料会出现缺口，届时供应量将被拖低。在政府能进一步释出土地或填海成功前，单从供应量层面分析，未来楼价易升难跌。
仲量联行估价部资深董事谢伟鸿表示，虽然立法会尚未通过空置税条例草案，但预期空置税将令发展商对市况变化更敏感，并将拖慢建筑工程，尤其豪宅项目，以减轻支付空置税的负担。而尽管2019年首季的私人住宅落成量仅1,000伙，但只属季度性使然，按2016年全年动工量高达25,500伙推算，预期今年落成量仍可望达到2万伙，与去年相若。
发展商清货 现楼货尾料回落
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，目前市况并不存在供应不足，由於货尾量及未来新盘供应较多，受政府政策及一手空置税的影响，相信市场需要时间吸纳货尾。
9.3万个一手潜在供应中，包括9,000个现楼货尾，按季无升跌。然而，受一手空置税出台影响，加上今年市况回升，中原地产研究部高级联席董事黄良升相信，2019年余下的三个季度，现楼货尾数字将会逐步回落，有机会降至6,000个的水平。而一手楼花售出数字逐步上升，有机会升到17,000个水平。
首季建筑中但已经预售的一手单位有13,000个，按季增加3,000个，反映发展商提速卖楼。而熟地有22,000个，连升三个季度，估计有不少大型项目批出但尚未动工。
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