二手楼经过极短时间调整后全力反弹，根据本报统计资料，四月份至少已有14个私人屋苑，录得破顶成交个案，全为二线物业，市场预期，主要蓝筹屋苑即将接力向上，由现时至九月份，楼价仍会有单位数增长空间。而新界指标屋苑天水围嘉湖山庄，刚录今年首宗楼价逾七百万个案。
多个地区屋苑均录创新高价，其中以新界占约60%最多。如荃湾翠丰台出现历来首宗逾千万元买卖，同区万景峯特色户亦售5,000万元，更属市中心区二手新指标。
嘉湖708万扑去年高位
细单位升幅最明显，并出现「跳价」情况。屯门大兴花园两房户成交额，在过去罕闻破六球，中原叶津荣指，屋苑2期11座中层B室，实用面积475方尺，零议价下获换楼客以620万元购入，尺价13,053元，创屋苑两房历史新高。
而原业主持货约四年，帐面获利135万元，单位升值约28%。
将军澳慧安园更有同类标准户楼价，比特色单位高。香港置业刘浩勤称，该盘4座高层H室，实用面积413方尺，仅减价10万元，即售670万元，破尽该屋苑两房单位成交价纪录，尺价约16,223元。据悉，近期即使连天台单位，最高价仅约662万元。
市场预期破顶成交，将陆续由十大蓝筹屋苑接力。中原黄海透露，嘉湖山庄赏湖居6座高层B室，实用面积633方尺，属於罕有楼王放盘。该单位叫价730万元，放售约一个多月，获两年之前沽货转租的同区客以708万元购入，实用尺价约11,185元。
映湾园1125万新指标
据了解，去年十月同类单位最高曾售738万元，现时楼价有约4%折让。
至於同为指标二手楼的东涌映湾园，据市场透露，项目12座高层A三房户，望海景，获议价之后减价25万元，以1,125万元沽出，创屋苑分层标准户新指标，以实用面积927方尺计，实用尺价约12,136元。而是次做价比去年高位，再高出约4.4%。
此外，美联吴肇基指，鰂鱼涌太古城四月暂录约19宗交投，屋苑恒星阁高层C室，放盘约一个月，租客刚迁出，即以1,832万元售出，尺价22,645元。
对於多个屋苑连环创下成交价纪录，有市场人士认为，二手市经短暂调整后，楼价升势转急，主因不少买家原先只抱着「执平货」心态睇楼，但眼见近期楼价愈抢愈高，尤其是现时指标屋苑楼价，与去年高峰时仍有少许差距，出价就随市况变得更为进取，整体价格有机会重上去年高位。
蓝筹大屋苑势追落后
资深投资者吴龙飞亦指，近期破顶二、三线屋苑以用家盘为主，盘源较为短缺，故有意入市的买家遇上合适放盘，或会以较进取价钱入市。但他估计，有关情况有机会延伸至指标屋苑，惟相信只会发生在鰂鱼涌太古城、同区康怡花园等市区盘身上。因为若要高追天水围上车盘，不如选择其他物业，或转投新盘市场。
不过，他预料，今年十月楼市会开始向下，原因是股市届时将会大跌，加上政府不断增加资助房屋供应，发展商在空置税规管之下加快推售单位，预计未来三年楼市会步入调整期，每年跌价约5至10%。
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