折实尺价13774元贴近同区二手 开放户359万入场
香港文汇报讯（记者 黎梓田、颜伦乐）市场关注新盘招标售楼手法，亿京旗下白石角项目一改过去海日湾只作招标的做法，昨日同系海日湾II突然公布首份价单，首批295伙折实平均尺价13,774元，与同区二手价相若，最平开放式户折实359万元起。另外，会德丰旗下日出康城7A期项目昨日正式命名「MONTARA」，提供616伙300至800方尺单位，料短期内开价，最快月内开售。
亿京旗下白石角项目海日湾II昨日突击开价，首张价单涉及295个单位，占项目单位总数约21%，实用面积由243至1,866方尺，包括开放式至4房户，共涉11种户型，其中开放式户型有54个。
海日湾II首张价单涉295伙
首张价单定价由389万至2,877.4万元，定价尺价13,680至16,671元，定价平均尺价14,891元；以最高折扣7.5%计算，折实售价约359.8万至2,661.6万元，折实尺价约由12,655至15,420元，折实平均尺价13,774元。
该盘第6座1楼B室、6座1楼C室、7座1楼B室、7座1楼C室，为今批售价最平的4个单位，实用面积同为243方尺，属开放式户型，价单售价同为389万元，扣除7.5%优惠后，折实售价约359.82万元。至於今批单位最高售价为2,877.4万元，折实售价约2,661.6万元。
新盘全招标发售惹关注
目前大埔白石角一带的二手楼盘包括天赋海湾、逸珑湾，尺价介乎13,187至15,394元，今次开价与同区二手价钱相若。
亿京销售策划总监潘志才前日则透过新闻稿，形容今次是以「非常吸引价」推出，并提供4款优惠计划，将由明日起开放示范单位，并於短期内公布销售安排。
属同系同区的海日湾，自去年11月一直以招标推售，并没有出价单，全盘约667个单位，以招标形式售出约300个。新盘的相关招标方式被指透明度不足，引起社会反弹及回响。昨日海日湾II首张价单的单位数量占项目单位总数约21%，符合地建商会呼吁「非豪宅」首批20%单位作公开发售的「自律」措施。
面对市场对海日湾卖楼方式的疑问，昨日傍晚发展商再向传媒表示，各种合法的销售模式均在集团的考虑之列，没有一个既定模式。
MONTARA主打2房户
此外，会德丰地产常务董事黄光耀指，集团旗下O'EAST系列日出康城7A期项目命名为「MONTARA」，全盘提供616伙，包括1房(占18%)、2房(占62%)以及3房(占17%)，至於平台或顶层特色户共占3%，面积介乎300余至800多方尺。项目的示范单位及售楼说明书之筹备工作已届最后阶段，正等待预售批文，希望短期内开价及最快月内开售。
黄光耀表示，项目主打的2房细分为2房连开放式厨房、标准2房以及2房连工作间设计，首批价单将涵盖各类户型，并包括以上各种2房户型，今次价单将提供针对首置客需要的付款方法，并於开价时一并公布。
被问及会否招标出售单位，黄光耀回应指，项目会沿用以往开售时的做法，标准单位采用价单形式发售，而特色户则会以招标出售。黄氏分析，首季楼价回稳，相信是反映购买力累积的情况，预计第二季将有半成升幅。
启德嘉汇挞订逾90万弃上会
另一边厢，启德嘉汇录得2房买家挞订放弃上会，以楼价约900万元计，发展商杀订逾90万元。
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