专家点睇：估价升得急 风险自己计

银行估价是滞后性指标，近期楼市升势较急，加上年初银行需要「做多啲生意」等季节性因素，估价时除参考近期成交，亦会视乎楼市趋势，估价升得急某程度反映楼价下跌风险较低，以及银行对楼市取态。

不过，虽有业主「唔想蚀底」，跟随银行对物业估值上升而上调叫价，但不等於所有业主叫价会紧贴银行估价的最高位，因此买家在入市前需留意近期市场成交，勿只以银行估价为参考。虽然预期息口上升的因素经已撇除。至於楼市是否确认转势仍言之尚早，到底是一个「反弹」还是「转势」，仍要视乎中美贸易战最终谈判结果，买家需自行衡量入市风险。