过去数年港岛中区超甲级商厦租金一直攀升，不过据戴德梁行资料，今年首季该类物业的平均尺租按季下跌0.4%至约165.2元，为二○一四年第三季后首次出现季度回落。该行认为同类写字楼租金或已见顶。
至於中区甲级写字楼平均尺租约139.1元，与对上一季持平。不过，若与去年同期比较，上述地区超甲厦及甲厦租金依然有增长，分别按年升2.7%及3.6%。
受累中资放慢扩充
该行香港董事总经理萧亮辉解释，中区商厦租金出现季度回落或横行，反映现时中资机构扩充步伐放缓，对写字楼租赁需求减弱，令租金升势放缓，更出现见顶情况。他预计，若该类商户未来依然未有积极承租，该区域商厦租金或会受压。不过由於供应始终短缺，料该区租金全年最多轻微回落1至2%。
他续称，首季湾仔及铜锣湾部分商厦出现租户迁出及退租，令该地区写字楼录得6.6万方尺的负吸纳量，而待租率达7.1%，按季大增约2.9个百分点。
但萧氏指，3个九龙地区的商厦租赁市场较理想，当中尖沙咀及九龙西吸纳量分别录约4.39万及2.4万方尺增长，两区的待租率分别按季回落至5.5%及7%，分别少0.5个百分点及1个百分点。
至於九龙东吸纳量录约5.33万方尺，惟待租率却上升2个百分点至15.3%。他解释，租赁集中在九龙区，主因区内有新写字楼落成，吸引不少为减省开支，以及整合办公室空间而迁入的企业，当中以保险行业为主。
中环铺租料挫半成
核心区铺位租金走势则开始由低位回升。戴德梁行执行董事及香港商业部主管林应威表示，截至首季，尖沙咀及旺角的平均尺租分别约1,686及560元，按季涨1.1%及2.6%。铜锣湾尺租则约1,776元，按季升0.6%。
他预计，在多项新基建启用后，带动核心零售点生意增加，现时已有不少化妆品店及药房积极进驻旺区，料上述3区上半年铺位租金升幅约1至3%。
惟中环区铺市未有跟随大市回暖，该区首季平均尺租约809元，按季低1.6%，料上半年跌幅介乎3至5%。他指出，该区以大型商场铺位为主，因配套较街铺理想，故以现时零售市况判断，区内主要街道面积较大地铺或复式铺，较难获承租，估计要把铺位拆细，才较容易租出。
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