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地产新闻
今日地产新闻摘要
2019年4月6日
【明报】谓,海坛街拆细地段申强拍,住户质疑压价,姚松炎:大地盘重建价值较高。深水埗近年成为市区重建项目的集中地,其中海坛街244至276号一列旧楼,已获中资发展商万科置业(香港)收购逾八成业权,并於去年底向土地审裁处提交强拍申请。但有未接受收购的住户向本报投诉称,万科将整个地盘分拆为数个小地盘申请强拍,质疑是降低每个强拍地段的重建估值,减低住户议价能力及赔偿价,认为现行强拍条例存在灰色地带,对小业主不公平。万科置业以正进行强拍司法程序为由,称现阶段不便评论细节。

【信报】指,新盘五天351成交,按月增15%,清明节单日占45宗,LP6沽10单位最旺。承接3月旺势,新盘踏入第二季交投仍然畅旺,本月首5天已达351宗,周五(5日)清明节假期单日则占45宗,较3月首5天约303宗增加15.8%。此外,新盘4月仅5天已录得最少5宗破顶成交,市场炽热气氛可见一斑。踏入第二季后首天假期,新盘有不俗表现,清明节假期未有焦点楼盘开售,发展商主力销售货尾单位,当中以南丰牵头发展的将军澳日出康城LP6销情最旺,单日沽10伙,套现逾1亿元;信置(00083)观塘凯滙第二期亦单日售出6伙,套现逾7620万元。

【文汇报】报导,空置税未落地,影响已浮现。为加快新盘供应,政府针对一手楼提出开徵空置税立法在即,究竟一旦空置税落实,市场又会有何变化? 量联行董事总经理曾焕平认为,最影响民生的中小型住宅单位,向来空置情况偏低,新税项推出之后,他预期,发展商会兴建更多细单位,以较细的银码去加快单位促销,以保障销售率。该行指,现时兴建中的住宅平均面积已缩小至600方尺,较2013年单位平均面积为1,022方尺大幅缩小40%。

【星岛日报】曰,标普转軚看好楼价,全年预计回升半成。本港楼市回暖,评级机构标准普尔亦改变楼价预测,料今年轻微上升5%。该行认为近期楼市及私营部门信贷放缓后,已纾缓本港银行的经济失衡;分析指出,首季楼价反弹幅度已经达标,料3月亮丽数据出炉后,本港楼价有空间进一步上调。这次标普明显「转軚」看好本港楼市,该行去年12月初曾预测今年将有5%至10%下跌幅度。

【东方日报】指,中外资合奏唱好港楼。香港住宅楼市自去年第三季「见顶」回落后,今年初开始反弹,而且涨势愈来愈急,市场跟随转趋乐观,最近多家中资及外资机构均发表报告唱好楼市前景。评级机构标准普尔预期一九年住宅楼价可温和上升5%;交银国际则预期楼市涨势或可持续到今年第三季。

【苹果日报】称,银行员工买楼,千万可借九成,按揭息低至一厘。有一种员工福利叫银行员工按揭。银行职员李先生去年卖西环旧楼套现约600万元,随即以千万元买入筲箕湾新盘香岛两房户,最大诱因是公司提供员工按揭计划,逾千万元单位也能承造九成按揭,息率更低至约1厘,但他只借65%按揭,因一旦裁员,也不须为转按时要付出大笔首期烦恼。