避空置税 发展商增优惠促销 现楼货尾连跌4个月
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府就开徵一手楼空置税立法在即，近月来发展商都趁楼市气氛向好，积极增优惠促销现楼货尾盘，今年首季货尾盘销量达3,090伙，属近10季新高，每月累积货尾亦相应由高位回落至11,677伙，属5个月新低，当中现楼货尾更连跌4个月至约4,542伙。现楼货尾量虽然回落，但今年多个新盘相继入伙，届时现楼货尾量将回升，料发展商仍会加快推售现楼货尾。
近月来部分发展商都增优惠加快现楼货尾销售，如加入长成交期及先住后付，低首期以至扩大折扣优惠、送装修或家电等。华懋於今年初为屯门琨仑新增首20个月免息按揭付款计划， 每月净供楼价0.5%，占楼价10%，并为买家提供80%一按。
会地延长6现楼盘优惠
会德丰地产常务董事黄光耀表示，在日出康城第7a期未批出售楼纸前，集团会主力推售手头上尚有约200伙货尾单位。为了加快清货，会德丰地产上月将旗下6个现楼货尾盘的折扣优惠或长成交期优惠由3月31日延长至5月31日。当中，将军澳CAPRI、筲箕湾ISLAND RESIDENCE 、屯门NAPA、将军澳MONTEREY及启德OASIS KAI TAK为折扣优惠，涉及折扣率为1%至2%；何文田ONE HOMANTIN则把置业攻略1088升级版的长成交期优惠延长。此外，发展商亦为屯门NAPA指定洋房送赠指定装修优惠。
长实则为旗下已入伙的马鞍山星涟海四房双套房户买家送赠总值26万元优惠，包括额外18万元售价折扣及家电礼券等；四房一套房单位买家则可获总值16万元优惠。
新世界亦为已入伙的北角柏蔚山推出360日或720日长成交期付款方法，选用此两个长成交期付款方法买家，更可申请先入住。
首季全新盘仅4081伙
事实上，今年首季新盘销情向好，更出现销售量高於推盘量的局面。美联物业住宅部行政总裁布少明指出，今年以来全新楼盘推售速度较慢，首季推出的全新楼盘单位只有4,081伙，按季跌约45%，为近3季新低，中小型单位占近60%。
相反，首季新盘售出5,532伙，涉及金额582亿元，按季分别升约70%及约20%，按年则分别升约44%及近8%，创出自2016年第3季的7,201宗后近10季新高。当中货尾盘销量达3,090伙，属近10季新高，每月累积货尾亦相应由高位回落至11,677伙，属5个月新低。反映市场需求强烈下，发展商趁势积极销售新盘余货，尤其是受空置税影响的现楼货尾。
Q房：现楼货尾4542伙
Q房网香港数据研究中心统计指，最新现楼货尾总数已经连跌4个月，由去年12月的4,969伙，跌至最新4,542伙，累计跌幅为8.6%，整体在售的现楼新盘而言，未售比率由去年6月一手空置税公布时的8%跌至最新只有7.1%。
Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，因应政府订定的一手空置税，涉及的「额外差饷」达单位年租值的两倍，一般而言相等於楼价5%，数额亦相当可观，相信未来发展商仍会加快现楼销售，加上多个大型新盘将於本季登场，料本季推盘量回升近倍至8,000多伙，带动今年新盘销售突破新高。
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