楼市再癫过，二手楼价愈升愈有。二手楼价指数按周急涨1.52%，升幅为近一年最急，并连升七周，累升4.39%。包括沙田中心的新界二手屋苑成交尺价，近日亦升至两万元水平。新界北更连录破纪录个案，粉岭居屋昌盛苑有单位以530万元沽，创区内未补价居二市场新高。
反映主要二手屋苑价格走势的中原城市领先指数报177.41点，与去年历史高位188.64点相比，只相差约6%。128个成分屋苑中，深井丽都花园平均调整尺价9,937元，是唯一一个未达万元的物业。
政府昨日公布的按月楼价指数亦反弹。差饷物业估价署公布的最新数据显示，二月份私人住宅售价指数报365.2点，按月升约1.3%，升幅为八个月最大，已连升两个月。期内实用面积1,075方尺及以下的中小型住宅弹幅较理想，按月涨约1.35%至367.7点。
私宅租金连挫四个月
当中上车细单位升幅较显著，港岛区实用面积431方尺以下单位，平均每方尺15,828元，较一月涨约3.6%，以实用面积约430方尺单位计算，平均售价约680万元。而九龙区同类细户尺价约13,806元，按月亦上调约2.1%。
不过，近月大批新入伙租盘供应市场，料令整体私宅租金受压。二月份租金指数报192.1点，按月再跌0.2%，已连跌四个月。
近期市场二手盘源被快速消耗，买家进取出价抢盘，不少单位做价都追贴高位。美联陈国良透露，沙田中心东宁大厦中层A室，实用面积288方尺，原则一房间隔，周四晚深夜以576万元沽，尺价约2万元。据了解，是次为该盘逾半年多以来的尺价新高。
天晋一房做价月飙9%
该行林志坚续表示，将军澳天晋IIIB第1B座中层一房户，周四开价730万元，昨即售728万元，议幅仅2万元，以实用面积362方尺计，尺价再升穿2万元。与二月同户型成交比较，楼价已升近9%。
此外，居屋楼价亦被抢高，消息称，昌盛苑D座高层户，实用面积650方尺，月初叫价约580万元，高於市价，但仍获买家睇楼，议价后减至530万元售，尺价8,154元。
对於楼市是否已重拾升势。九龙建业(00034)市务及销售部总经理杨聪永称，今年农历新年后楼市交投增加，加上息口上升压力缓和，估计利好楼价上升，预料下月楼价会再录得升幅。
纪惠集团行政总裁汤文亮又认为，业界早已估计春节后会出现小阳春，楼市上升是在预测之中，但相信五月才转跌。他又指出，虽然料美国今年不再加息有利楼市，但香港仍有加息机会，届时楼市会受影响。
资深投资者吴龙飞则表示，自用需求推动，楼市小阳春爆发，不论价、量都上升，预期未来楼价会升得更急。
惠誉唱反调 估今年跌
不过，惠誉发表报告指出，受累中美贸易战，以及内地客买楼需求减少与按揭利率趋升等因素影响，相信今年香港楼市走势向下，住宅成交价将会回落。该公司解释，早前香港楼价虽曾出现调整，惟仍未回到合理水平，楼价依然过高。
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