5.1万单位空置 8年最多

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地产新闻
5.1万单位空置 8年最多
(文汇报) 2019年3月30日
业界析两成因:落成量大增 楼价高阻新人离巢

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)政府这边厢公布楼价指数连续两月回升,另边厢又公布私宅落成量及空置量率同创新高。最新数据显示,去年落成量有20,970伙,创13年新高,未来两年预测每年都超过2万伙落成,属相当高水平。落成量上升的同时,入住量却按年下跌31%至11,620伙,导致去年私宅空置量大升近两成至51,430伙,创8年新高。除落成量大增这因素之外,业界分析指,楼价及租金高企也令部分新婚夫妇打消另觅居所的念头,也减少了对房屋的需求。

楼市继续回暖,差估署2月份私宅售价指数连升两个月,最新按月升1.33%,报365.2点,创去年11月以来最高,而今年首两个月累升1.6%。至於中原地产的CCL更连升7周,单周升1.52%,升幅51周最大;7周累升4.39%。不过,差估署昨公布的《香港物业报告2019》初步统计数字亦显示私宅落成量及空置量率同创新高,其中空置单位逾5.1万伙,数量8年最多。

空置率4.3%六年最高

报告显示,截至去年底,私宅空置量升至总存量的4.3%(空置率),为6年最高,涉及51,430伙,与2017年空置量42,940伙比较,按年大增8,490伙或两成。对上一次私楼空置量达到5万伙水平,为2010年录得的51,530伙。

以100平米(约1,076方尺)作为分界线。去年100平米或以下的中小型单位的空置量升两成至42,340伙,空置率由2017年的3.3%,急升至3.9%,升幅有0.6个百分点;2019年及2020年的落成量预计分别为18,700及18,790伙。至於100平米或以上的大单位,去年空置量有9,090伙,空置率为9.6%,按年升1.4个百分点;今明两年落成量分别有1,720伙及1,390伙。

新盘增多市场消化需时

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,空置率上升的原因有两个,首先是近期新盘比较多,位置亦较集中。如启德、大埔白石角等,市场难以一下子消化,同区业主也不愿意减价,令空置比例上升。

此外,楼价及租金上升速度较快,部分准备结婚的家庭,会因负担能力问题而降低另觅居所的意欲,也有部分打消换大单位的念头。与过往按人口增加,而迁出租住或购买单位不同,也是令空置率增加的原因。冠域商业及经济研究中心主任关焯照亦认为,去年空置率上升主要与楼价於下半年回调,降低市民入市意欲有关。他相信,随着楼价回升,单位空置率将可望回落至4%或以下。

未来两年落成量续高企

去年落成量埋单计有20,970伙,按年增加18%外,亦创下自2005年以来的13年新高。当中新界区占最多约56%,九龙区有28%,港岛区占16%。按地区计,九龙城(包括启德)、西贡(包括将军澳)及荃湾提供最多单位,合共占整体落成量的66%。

受到近几年政府大增土地供应影响,差估署就2019年及2020年的预测单位落成量分别为20,420和20,180个,维持高水平。当中2019年的落成量有66%来自新界,当中西贡及大埔分别占20%及16%。2020年新界区占总落成量的62%,大埔及屯门分别占21%及15%。换言之,大埔将为未来两年落成量最多的地区,估计约7,500伙,占两年总落成量的18%。

关焯照表示,自政府加快卖地后,已逐步追回早年落成量较低的落后情况,不过在达到长远房屋策略目标后又放慢步伐。业界人士相信,由於近几年均为落成量高峰期,未来租金势必受压,尤其供应量较多的地区。