启德跑道地98亿成交

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地产新闻
启德跑道地98亿成交
(东方) 2019年3月28日
启德发展区潜力优厚,已在同区「插旗」的地产商把握机会扩大发展版图。位於旧机场跑道区、面向观塘避风塘的第4B区1号地盘,由会德丰地产财团以98.93亿元夺得,每方尺楼面地价13,701元,较去年底售出的贴邻地皮,只高出约1.3%。该集团主席梁志坚表示,项目总投资额约150亿至160亿元。

该幅地皮由上述发展商与恒基地产(00012)、中国海外发展(00688)及新世界发展(00017)共同投得。资料显示,地皮可建总楼面约72.2万方尺,上周截标时收到6份标书,其余投标财团包括新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)及建灏地产等。

不排除再度合作竞投

梁氏认为,批地价合理,与贴邻已售地皮尺价相若,现阶段未有详细发展定案,仍要与合作伙伴商讨。但他表示,项目由一房至四房间隔都会考虑,预期单位面积不会太细。

他又称,旧机场跑道区仍有数幅临海地皮未推,集团对该区土地有兴趣,不排除再以合资形式竞投,惟未有透露是次合作财团的权益比例分布。

事实上,今次成功中标的财团,均已在跑道区拥有土地。去年十一月,会德丰地产、恒地、新世界及帝国集团合作,以尺价约14,502元夺得第4B区3号地盘。

至於中国海外则在去年十二月购入第4B区2号地盘,即属於最新售出的地皮毗邻,每方尺楼面地价13,523元。

由於上述第4B区1、2、3号地盘三幅土地,位置上「一字排开」。问及合并发展的可能性,梁志坚表示,三个属独立地盘,如何定位会有不同,会各有各做。

普缙企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典则指出,刚成交的地皮价格合理,由於投资额庞大,发展商没可能每幅都独资竞投,合资可分担风险。

落成尺价估达2.6万

而今次的财团组合在毗邻拥有项目,在发展及部署推售都会有优势,他预期将来落成后实用尺价约2.5万至2.6万元水平。

至於跑道区目前已批出的五幅住宅地当中,以前临无遮挡维港海景的第4C区3号地盘最贵重,新地於今年一月以112.6亿元投得,楼面尺价17,360元。

而现时卖地表内同区未售地皮还有4幅,其中3幅为前排全海景靓地,包括属本年度供应并已安排於五月初截标的第4C区2号地盘,以及滚存至下年度推出的第4C区1号、及第4A区2号地盘。