年轻人恨上车，居屋是一个理想选择，而新一期居屋出售安排於本月初正式敲定，共推出4,871伙，以市场价五九折出售，当中最平单位只需156万元。申请者除记得五月份交表外，也须清楚了解上会的初期开支、按揭及每月供款！
1.申请资格：分清绿白表 审核各异
新居屋计划可供绿表及白表人士申请，申请资格到底如何？
白表家庭月入限5.8万
据香港房屋署的网站资料，绿表申请人的定义是房委会辖下的公屋住户。另外，获核实符合「公务员公共房屋配额」、受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士，以及房委会「长者租金津贴计划」的受惠者等都是合资格的绿表申请人。
而白表申请人定义，包括有私营房屋住户、房委会或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员，以及房委会「租置计划」与房委会签订转让契据日期起计10年内的「租置计划」单位业主及其认可家庭成员。另白表及「白居二」申请者的入息及资产限额，家庭申请者为月入5.8万元及201万元，一人申请者的限额减半。
2.首期预算：绿表最平7.8万有交易
是次新居屋计划的单位售价，由156万至529万元，实用尺价由6,961至8,551元。首期方面，由於绿表申请人最高可借九成半按揭，以156万元楼价为例，首期只需7.8万元。白表申请人最高可借九成按揭，即首期为15.6万元。而一手居屋的最长还款年期为25年，亦要留意如印花税等杂费开支。
一般而言，200万元以下物业的印花税为100元；235.1万至300万元的印花税为楼价1.5%；329万至400万元则为楼价2.25%。因应买家的个别情况而可能需缴付各项的印花税，律师方面，可考虑房署代表律师或自行聘请律师，收费普遍为数千元，费用包括宣誓手续费、楼宇文件费、按揭契费用等。
3.按揭贷款：毋须压测 睇信贷纪录
中原按揭董事总经理王美凤指，虽银行对新居屋按揭审批较私人楼宽松，但申请人最好在交表前计数。
银行检视收入稳定度
她指：「虽申请人毋须通过压测，但普遍银行会翻查信贷纪录，若欠债高於入息比率一半，相信难以获批按揭。」届时，申请人需有一名同住的谘询人作为担保，才有机会获按揭贷款。
部分买家的职业被视为入息浮动类别，如自由工作者等，他们应提供工作证明等，但银行可否批足按揭，会考虑申请人收入的稳定程度。她又指，不同银行处理手法不一，建议多作比较。
4.供款金额：楼价百六万 月供六千
据悉滙丰、恒生、中银香港及渣打银行（香港）近日就新批居屋提供划一2.375厘的实际按揭利率。以楼价156万元、敍做九成按揭、还款期25年的个案为例，每月供款额约6,211元。如敍做九成半按揭，月供则约6,555元，供楼负担大不大见仁见智。
王美凤提醒，在选择物业及敍做按揭前，应先进行自我测试，如检视每月债务还款、生活花费、加息幅度等。另选择银行时，考虑一些与存款挂鈎的按揭计划（Mortgage Link），存款息率与按息一致，变相可抵销部分供款的利息。
5.屋苑选择：何文田冠德苑势抢手
是次公布的六个屋苑中，何文田冠德苑被称为新居屋楼王，坐落於四大名校附近，步行至港铁站只需10分钟，相信申请人数会较多。
葵涌尚文苑近港铁站
至於葵涌尚文苑距离大窝口站较近，前往荃湾区亦便利。将军澳雍明苑部分高层户或望到海景，附近有大型商场及超市。
而长沙湾凯德苑邻近南昌站，附近有巴士接驳至九龙及港岛。马鞍山锦晖苑单位入场费是六个屋苑中最平，靠近马铁恒安站，高层单位享吐露港景观。
沙田旭禾苑毗邻火炭站，往沙田区亦非常便利，但周边为传统的旧式工业大厦，附近食肆、生活娱乐设施比其他屋苑欠佳。
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