住宅楼价短时间内重拾升势,戴德梁行形容,过去半年楼市走势如「过山车」,呈V形反弹,属意料之外,相信是历来反弹得最急速的一次。该行预期,今年上半年个别大型屋苑楼价将由今年一月份低位,弹升逾三成重返去年高位,当中沙田第一城期间楼价升幅可高达34.5%。
该行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出,楼市表现出乎意料之外,早前急跌因市场睇太淡及担心中美贸易战的影响,令部分业主改为采用止赚策略,沽货离场,而等待入市的买家亦成功把握跌市机会。
事实上,去年十二月份该行亦看淡今年上半年走势,料期间楼价跌幅约10%。不过他指,由於贸战提早出现改善,以及市场预计加息速度放缓,甚至有机会出现减息,故最新调整至「反跌为升」,料首季全港整体楼价升幅达15%。
太古城反扑逾20%
今年初楼市已有明显反弹,成交量亦有支持,戴德梁行料部分大型屋苑走势更加乐观。陶氏指出,鰂鱼涌太古城去年八月高位平均尺价22,300元,今年一月份低位为17,500元,跌幅21.5%,截至昨日已升至21,000元,反弹幅度约20%,料上半年该屋苑录约31.4%升幅。
至於沙田第一城弹升幅度更厉害,去年八月份高位平均尺价约19,500元,惟今年一月份已跌至14,500元,跌幅约25.6%,不过该数字三月份已升至18,600元,即由低位弹28.3%。
以该屋苑两房单位为例,跌市时楼价「五球有找」。中原侯惠良指,屋苑47座低层H室单位,实用面积304方尺,近期以543万元易手,尺价17,862元。据了解,同座同室较高层单位,去年十一月登记成交价跌至450万元,期内楼价升20.7%。
丽城低位回升228万
此外,荃湾区细价楼交投畅旺,楼价亦低位反弹。美联钟家豪表示,荃湾中心12座高层B室,实用面积377方尺,以525万元放盘一个月,反价至546.8万元沽,较今年一月低位回升30.5%,尺价14,504元。成交价较高峰期只差约4%。消息透露,同区海滨花园1座高层单位,刚售640万元,尺价15,274元料属屋苑次高。
该区大单位弹幅更明显。中原吕宗霖称,丽城花园3期4座中层C室套三房户,实用面积742方尺,换楼客以928万元购入创屋苑今年新高,与同类去年低位价700万元相比,是次售价高228万或32.6%。
至於新界上车指标天水围嘉湖山庄,尺价重上1.2万元关口。该行谢明亮称,丽湖居9座高层E室,实用面积446方尺,成交价539.8万元,尺价12,103元,创项目两房单位今年新高。资料显示,同期数坐向相若两房户,去年底楼价仅约440万元,是次成交高近100万元。