香港高楼价原因向来是不少人心中疑问，「地产大好友」祥益地产总裁汪敦敬认为，本港楼市有三股势力支持，力撑楼市是「真升」。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
上车父干内地客推动
汪敦敬表示，楼市本来就是在供应不足的基础之上，受到三股购买力带动，包括上车购买力、财富效应衍生出来的购买力（例如父干客）以及来自内地的购买力。碰巧这三股购买力均受到外围环境牵制，在去年下半年底时处於低迷，因此才出现供应不足，但成交减少的情况。
不过，当外围环境的牵制减少或消失，这三股购买力便会重回市场。事实上，如果楼价下跌，而购买力累积得更多的话，便可视之为楼市的「假跌」。上车客「揸住笔钱」吼位入市，加上财富效应出现，例如早前想「睇定啲」的「父亲们」就会把手上已升值的物业翻按套现入市，在这些需求带动下，楼价持续有支撑，加上内地资金涌至，更进一步扩大楼价升幅。至於租盘供应减少令租金上升，也会增加楼价上升动力。
若要改变这三股购买力，就是政府增加供应，又指「造地如救火」，所以市民应尽量支持政府觅地，而并非盲目反对。另外，发展商亦成为楼市下调的其中一个希望，其一手供应可望冲淡市场。
数%空置税 发展商啃得落
不过，汪敦敬提到，早前政府宣布将公、私营房屋改作7:3比，假设早前公私房屋比例为5:5比的话，那么私营房屋供应将减少近四成。2021至2022年将踏入私楼供应量的减少周期，发展商「条数易计好多」，可以「慢慢起、慢慢卖」，加上低息环境持续，即使把利息及空置税加起来，每年的持货成本也只不过是个位数个百分比，发展商的定价能力亦将渐渐提高。
此外，汪敦敬称，与金管局的按揭成数限制比起来，发展商可以一边开高价，一边提供高成数按揭，惟做法过於「明刀明枪」。因为「一边太松、一边太紧」，令不少买家流向一手，助长新盘销情，亦令不少购买力最弱的人买了贵的楼，变相托高楼价。
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