启德住宅地估值94亿元

下周五将有一幅启德住宅地截标，位於启德第4B区1号地盘，属原机场跑道区地皮。由於该地景观面向儿童医院，普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典预料，项目每方尺楼面地价达13,000元，估值约94亿元，并预期项目落成后尺价约25,000元。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

可建楼面逾72万方尺

启德第4B区1号地盘面积103,151方尺，地积比率约7倍，最高可建总楼面为722,060方尺。地盘最大上盖面积受限，不可多於地盘范围40%，亦须就发展项目进行排污及噪音影响评估。项目发展期止於2024年12月31日。

项目高度限制不得高於主水平基准120米，地盘上的住宅建筑分为高层数及低层数部分。低层数方面，卖地章程规定地盘上至少一座住宅建筑物须符合以下所订要求：不得高於香港主水平基准35米、层数限制於6层-8层内。

另一边厢，天俊测量师行执行董事张楚然亦对地皮价值进行预测，料该地每方尺楼面地价12,852元，估值92.8亿元。张氏称，是次招标地皮与4C区1号为邻，位置相若，不过海景比较该地皮相对逊色，且旁边设有行车天桥，标价应会比毗连地皮为低，但相信同样可吸引大型发展商入标竞投。