二手楼市持续升温，个别私楼及居屋重现破顶。沙田新城市广场3期逾千方尺大单位，获区内换楼客以1,833万元承接；而慈云山慈爱苑三房户亦在已补价自由市场以799万元售出，两物业做价同创屋苑历史新高，并较高峰期高出逾一成。
美联梁兆坚表示，整体楼市气氛炽热带动，沙田市中心区的买家出价较之前进取，而上述新高价售出单位，为紫藤阁高层D室，实用面积1,018方尺，早於五个月前已经放盘，当时叫价1,850万元。其后减幅不足1%便售出，平均成交尺价18,006元。一手业主持货二十九年，单位升值超过7倍。
事实上，同面积单位对上最高成交价，要追溯至一七年，当时做价约1,608万元，现再高出14%。
清水湾半岛见1398万
此外，资助房屋楼价亦再癫。富诚地产孙伟文透露，居屋慈爱苑G座高层6室，早於去年中於自由市场放售，开价约880万元，其后调整价格，至一月时叫价800万元，近两个月大市回勇，终只再降价1万元，以项目新高价易手，以实用面积约650方尺计，尺价12,292元。
据了解，该物业楼龄较新，市场上已补价的放盘选择并不多，以致部分客人要出高价抢盘。根据资料显示，过往做价罕有录得达「七字头」，而一七年九月就有三房单位以688万元登记售出，为对上做价的最高纪录，而是次买卖价再高约16%。
换楼效应启动，用家高价沽出上车细户后，纷纷转购大单位，推动楼价趋升。美联林志坚指，将军澳清水湾半岛连录「巨无霸」买卖，包括本月一个2座中层A室，实用面积1,040方尺，以新高价1,398万元沽，较去年高位，再多18万元或1.3%，尺价13,442元。
而3座高层实用面积1,038方尺单位，亦刚以1,288万元售出，尺价12,408元。
海怡五成买卖破千万
蓝筹屋苑中价成交增多，该行吴志辉指出，荔枝角美孚新邨本月已录得至少22宗买卖，占6宗楼价逾千万元，刚录得的成交为2期百老滙街40号低层相邻两个单位，总实用面积共1,212方尺，获同一组买家以1,450万元承接，尺价约11,964元。
至於港岛指标物业鸭脷洲海怡半岛，中原王昭康表示，三月录至少14宗成交，当中占五成楼价破一千万元。
当中包括12座高层G室，以1,510万元成交，单位实用面积771方尺计，尺价约19,585元。
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