本港整体商厦走势回软，出现「租售价齐跌」的情况。据差饷物业估价署资料，截至一月份，所有级别私人写字楼租金指数报252.9点，按月跌1.1%，已连跌两个月，而该类物业售价指数则报545.2点，按月下调4.2%。
按各级别写字楼划分，甲级写字楼租金指数报261.3点，较去年十二月回落1.2%，同样连跌两个月，而按年则升3.9%。至於乙级写字楼则报248.4点，按月下跌0.6%，与去年同期比较则升2.6%。
若以地区划分，湾仔及铜锣湾区跌势最劲。一月份该区甲厦平均每方尺租金约74.2元，租金指数报261.9点，按月大幅回落3%，连续两个月向下，按年则仍上升4.2%。
而上环及中区同类尺租分别约110元及124.7元，指数则报348.4点，较十二月低1.3%，惟按年依然有涨9%。
尖沙咀升1% 一枝独秀
各核心区只有尖沙咀写字楼按月录得升幅，一月份该区甲级写字楼尺租约59元，租金指数报230.9点，按月升1.2%，按年亦增3.8%，走势平稳。
除了各商业区租金下滑，成交价亦有所回调。据美联工商铺资料研究部资料，二月份指标甲厦价格按月回落0.9%，是连续第三个月下挫，累跌约2.6%。当中以金钟跌价幅度最大。上月该区甲厦平均尺价约35,545元，较一月份低3.6%，同时较去年十二月份的尺价38,803元高位，下调约8.4%。
而上环及中环区，上月指标商厦平均尺价分别约32,669元及44,897元，同样按月跌约0.6%。至於湾仔及北角尺价分别报29,796元及14,088元，按月持平。
至於新界个别地区甲厦尺价跌幅亦大。葵涌区指标甲厦平均尺价约12,667元，按月大幅下跌2.6%。
中环中心6单位或减价
该行营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，近月商厦业主愿意扩阔议价空间，令整体甲厦及乙厦售价回落，但由於二月份正值农历新年的传统交投淡季，故即使有投资者趁低吸纳，惟商厦交投量未见明显反弹。
事实上，部分投资者亦部署调整售价，重推核心区写字楼物业。资深投资者蔡志忠表示，由於中环中心个别全层户早前以略低价沽出，加上预期中美贸易战有机会出现利好消息，投资者将转趋活跃。
他透露，持有该厦22楼余下6个单位，料短期内新增优惠或减价重新推出，并接受议价。据了解，该层物业早前已沽出6个单位，并於昨日完成交易，共套现约5亿元。
App下载
