楼市气氛回勇，发展商推盘定价贴市。恒基地产(00012)旗下红磡启岸昨公布开价，折实平均尺价19,977元，贴近同区新楼龄二手物业市价，开放式户入场费逾382.53万元，料三月上旬开售。有学者指，由於市况好转，相信未来新盘开价也不会低於二手楼价。
林达民：价钱有折让
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，启岸首张价单推出111伙，实用面积由196至391方尺，开放式占23伙，一房占69伙，两房则有19伙。买家可享最高折扣8%，尺价介乎17,831至23,061元，最高售价约796万元。是次入场单位为3楼D5室，实用面积196方尺，折实尺价19,517元。另外，首批一房户折实售价全数低於600万元。
他形容，首批价钱较心目中售价存在折让，项目合理尺价料达2.6万至2.7万元。若与近期批出的启德发展区地皮，日后出售尺价料逾3万元比较，该盘开价亦算较低。为了配合上车客需求，首批发售30伙将提供最高售价九成按揭，其他单位设最高85%楼按。今日起开放项目示范单位及收票。
尚悦・岭再沽10单位
林达民又指，同系元朗尚悦・岭近日销情理想，个别成交尺价逾1.8万元。据悉，昨单日再沽约10伙，包括2座22楼J室，成交价467.54万元，尺价16,579元。项目本月累售90多伙。
香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，楼市已跌定并开始反弹，发展商开价亦较为贴市。市况好转主要是经济数据不俗，股市表现理想等带动。
有地产代理预期启岸销情将会理想。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，是次开价贴市，配合发展商高成数按揭等优惠，料毗邻的首置上车盘焕然懿居部分潜在买家，亦可能转投。启岸首批单位可望一Q清枱，加推单位加价3至5%亦可获市场接受。
至於今日公布的财政预算案，他料对楼市着墨不多，不会减辣或加辣，对地产市场影响不大。
据资料显示，焕然懿居上月以市价推售43伙，供受项目重建影响的业主认购，单位平均尺价亦逾2万元。
美联住宅部行政总裁布少明亦称，项目开价具竞争力，预料将会冻结同区二手市场。他预计日后尺租可达约65元，租金回报率超过3.5厘。
该公司负责销售的长沙湾AVA 228，上周亦以贴市价开盘，至今累售57伙，套现近两亿元。今日将会推出30个单位进行次轮销售，单位分布价单第3号，折实平均尺价19,881元。
楼市向好 新盘交投旺
事实上，近日一手市场成交显著增加，全港新盘昨单日共录逾110伙易手，较刚过去周六、日两天总和更多。
华懋集团昨日推售元朗朗城滙新一批单位，速售约54伙。而信和置业(00083)观塘凯滙第二期亦连沽两个单位，其中3座38楼F室的成交价为1,934.15万元，尺价21,278元。
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