红磡启岸开价 贵邻区盘15% 折实均尺价逼2万 贴同区二手

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红磡启岸开价 贵邻区盘15% 折实均尺价逼2万 贴同区二手
(文汇报) 2019年2月27日
农历新年假期后,市区纳米盘销情复勇,加上二手楼开始反价,发展商开价变进取。楼花期约两年的红磡纳米盘启岸昨日以贴区内二手尺价公布首张价单共111伙,折实平均尺价19,976元,相比上月邻近新地旗下马头角Downtown 38首批折实平均尺价高15%,196方尺开放式单位折实382万元入场。发展商恒基地产同时为30伙开放式及一房单位提供90%一按,折扣优惠6%。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容,启岸首张价单开价相宜。目前启德区成交尺价已达3万元,同系元朗尚悦.岭本月成交尺价亦达1.8万元,却与红磡启岸开盘折实尺价相近,加上楼市重拾升轨,故个人认为启岸目标尺价应该至少2.6万至2.7万元,加推时一定有好大加价空间。

开放式入场费382万

他又指,该盘最快今日收票及对外开放示范单位,料下月上旬开售。

启岸首张价单共有111伙,包括23伙开放式、69伙一房及19伙两房单位,面积196方尺至391方尺,售价415万元至865万元,价单计市值约6.58亿元。该盘最高折扣8%,折实价由382万元至796万元。其中,大部分一房单位折实价低於600万元,7伙开放式单位折实价低於400万元。

与此同时,配合上车客需求。林达民称,首批有30伙可获发展商提供九成一按,包括16伙开放式及14伙一房户,按息为首2年P减1.8厘(P现为5.125厘),第25至36个月P-1.125厘,其后全期P加1厘;其余单位最高楼价85%按揭。价单显示,该30伙单位面积为196方尺及270方尺,折扣优惠6%,折实价410万元至586万元。

相比同区新盘如其士及宝声合作发展的津汇去年1月首批折实平均尺价19,151元,今次启岸首批尺价高4%。与新地旗下楼花期逾1年、位於马头角Downtown 38 於上月首批折实平均尺价17,288元比较,其尺价则高出15%。目前,毗邻刚入伙的环海.东岸二手平均折实尺价1.83万元,而VIVA及傲形二手平均尺价分别2.03万元及2.23万元,启岸与同区二手尺价亦相若。

中原料吸焕然懿居客

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,启岸首张价单造价与同区新晋二手屋苑接近,但项目提供多重优惠,付款方法灵活,更提供高成数按揭,加上入场银码细,同区少有如此细银码单位,相信可吸引上车客及投资者入市。又指,启岸与毗邻首置上车盘焕然懿居的客源有重叠,或会吸引部分潜在买家转投启岸,并预计发展商会加推单位应市,售价加幅3%至5%亦可获市场接受。

美联物业住宅部行政总裁布少明预计,启岸入伙后尺租可达约65元,回报率超过3.5厘。

AVA 228单日沽5伙

此外,资深投资者卢华旗下公司发展,美联物业独家代理销售的长沙湾纳米盘AVA 228昨再沽5伙,累计售出57伙,套现近2亿元。当中,逾80%买家入市开放式单位,并有3组买家更「一口气」连购2伙。该盘今日进行次轮销售,涉及30个单位,以先到先得形式发售。

朗城滙昨晚售出53伙

华懋及港铁合作元朗朗城滙昨晚开售新一批150伙,319方尺一房户折实入场534万元,消息指,售出53伙。有代理指,艺人雨侨昨日亦现身荃湾如心广场售楼处拣楼,由於持过百号筹,未能拣选心仪单位。

碧桂园、宏安地产及中国建筑合作发展的马鞍山泓碧昨亦公开发售30伙及推出90伙逐日截标发售,消息指,昨日沽出26伙,尺价由14,973元至19,265元。

红磡启岸首张价单资料

单位数目   111伙

实用面积   196-391方尺

售价     415万元-865万元

平均尺价   21,714元

最高折扣   8%

折实价    382万元-796万元

折实平均尺价 19,976元

■制表:香港文汇报记者 梁悦琴

红磡马头角屋苑尺价

屋苑    尺价

御悦    22,400元

傲形    22,300元

VIVA    20,300元

荟点    20,100元

城中汇   19,800元

悦目    19,000元

环海.东岸 18,300元

宝御    17,000元