地价回落，政府昨日公布大屿山长沙屿南道住宅地的招标结果，以11.3亿元批予采高集团，公司由雅居乐集团副主席陈卓贤持有。按项目可建楼面约88,695方尺计算，今次每方尺楼面地价约12,740元，相比去年底前同区另一幅住宅地每方尺17,604元大幅回落，短短两个多月地价下泻27.6%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
大屿山长沙屿南道住宅地上周五截标，收到9份标书，包括信置、嘉华国际、英皇国际、庄士机构、宏安地产及鹏瑞集团等。最终雅居乐集团副主席陈卓贤旗下公司出价高於一众强劲对手，以11.3亿元投得用地，每方尺楼面地价约12,740元，属於市场预期之内；资料指，此前市场对地皮估值约7.1亿元至13.3亿元，每方尺楼面地价约8,000元至15,000元。
每尺楼面地价12740元
资料显示，去年12月初大屿山长沙屿南道一带亦有另一幅住宅地售出，该幅临海地规模较小，由信置以逾2.03亿元夺得，每方尺楼面地价约17,604元。换言之，短短两个多月的时间内，大屿山长沙屿南道一带的地价就下跌27.6%。资料显示，今次地皮邻近大屿山警署，地盘面积约为22.17万方尺，指定作私人住宅用途，可建楼面88,695方尺。
陈卓贤及相关人士近年积极於香港离岛或新界区发展，2012年3月曾以7亿元投得西贡碧沙路地皮；之后於2014年3月，雅居乐副主席陈卓贤儿子陈思铭以私人投资名义投得坪洲教育路低密度地皮，中标价为2,100万元；2015年中，公司再以1.4亿元向资深投资者卢华购入坪洲坪利路官地；至2017年8月，陈思铭旗下公司以2.1亿元中标大屿山长沙住宅地。
料建逾25间低密度住宅
连同今次以11.3亿元投得的大屿山长沙屿南道住宅地，近年雅居乐陈卓贤及相关人士已於离岛或新界区合共买入5幅官地发展。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，这类地皮对每个入标者而言，价值都不一样，并认为今次中标价较他原来的预期高，反映部分发展商对土地有需求，对大湾区前景亦有信心。
他指出，地皮不算四正，观景开扬但没有太多海景，亦需要处理排水等问题，视乎发展商如何开则，估计可建约25至45间低密度住宅。林浩文续说，相信未来该区交通网络及规划会更完善，长远前景乐观，但大屿山的「屋仔」客路跟山顶及南区的不同，出售的时间亦较长。估计总发展成本约20亿元，落成后每方尺要卖2.5万元才有合理利润。
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