受农历新年传统淡季影响，本月全港新盘暂仅录得逾470伙成交，按月急跌约75%。不过，多达8个新盘料於下月蜂拥出笼，共涉及逾2,400伙，势必带动单月交投量大幅反弹。
AVA 228加推 部分提价
楼市经历数月调整后，上月新盘交投显著转旺，录近2,000伙成交。但二月初新春长假展开，上半个月佳节气氛浓厚，大部分发展商只集中销售货尾，全月只有长沙湾AVA 228一个全新盘开售。该盘上周五首度发售，日前加推30伙价单，以折实价计，平均尺价19,881元，售价约283.18万元起。是次部分单位亦已加价，如3楼A室折实售价370.04万元，较之前推出的5楼A室约358.42万元，高约3.2%。而过去两天市场共录逾65宗新盘成交。
总结月内各大发展商售楼成绩，以恒基地产(00012)较标青，单月共沽逾80伙，当中元朗尚悦・岭暂已速沽逾70伙，成为月内销量最多项目，当中更不乏尺价逾1.7万元成交。至於信和置业(00083)的大埔逸珑湾8，期内亦已售出30多伙。
市场人士指出，由於今年整体新盘供应量充裕，发展商为了追回失地，下月将会全速加快推盘，预料推出项目的地区分布及种类，将会相当广泛及多元化。上车新盘方面，估计以恒地旗下红磡启岸最先抢闸登场，该盘提供551伙，全属开放式至两房户，主攻上车及投资客源，料日内公布开价。
汇玺三期提供千一单位
至於新世界发展(00017)的马头角瑧尚，亦针对上车客源，该盘设有294伙，早前已获批预售楼花同意书，估计下月推售。而香港兴业国际(00480)位处愉景湾的意堤，提供196伙，早前已透露希望三月开盘。
要数下月部署推售的最大型项目，为新鸿基地产(00016)的西南九龙汇玺第三期，提供1,172伙。该盘第一期早前已经交楼入伙，二手租赁交投活跃，料新一期推售将会吸引投资者注意。
而超级豪宅市场亦将起哄。初步统计，三月份有多个港岛同类新盘推售，料将掀起新一轮大额新盘抢购潮。同属新地发展的东半山司徒拔道18号项目第一期，设有53伙，市场预期售价将参考山顶Mount Nicholson等分层户做价，有机会挑战区内新指标。至於邻近尚家生活地产位於渣甸山的皇第，只有16伙，实用面积约2,800至7,000方尺，发展商早已表明售价将挑战全港分层户新高。
中联办2.5亿扫凯滙廿户
港岛西有两个豪宅物业部署开售。长实集团(01113)的西半山波老道项目第一期，提供115伙，早前预告於三月推售，入场费料逾1亿元。而华懋集团的薄扶林碧荔道项目，只提供21伙，下月料公布最新消息。
业内人士估计，受新一轮大规模开盘潮爆发带动，下月一手住宅成交量势必急升，全月可望录得逾2,000伙交投，按月激增逾3倍。
此外，一月有买家斥逾2.47亿元以一约多伙方式，向信置购入观塘凯滙第二期20伙。据土地注册处资料，该批单位由新民置业有限公司购入。据悉，上述买家为中联办旗下有关公司。根据《印花税条例》，中央人民政府、政府及公职人员法团包括财政司司长等，均获豁免印花税。估计是次获豁免税款共逾7,400万元。该批单位分布在第3座及第5座，实用面积522至722方尺，合共11,762方尺，平均尺价21,045元。
App下载
