今年新盘入伙潮爆发，当中被视为重灾区的启德发展区，进入收楼高峰期，单是新入伙及即将入伙的三个新盘，已涌现大量全新租盘。市场估计，现时暂有约500个租盘，占单位总数近两成，其中租金最平11,000元可住新楼。业界预期，未来一季租盘竞争势必白热化，租金难免持续受压。
嘉汇：货源充裕 一房嗌万三起
近年启德发展区新盘源源不绝，当中入伙不久的嘉汇，以及即将收楼的天寰和龙誉，三个入伙盘涉及逾2,650伙，为市场提供大量中小型租盘。
打头阵收楼的嘉汇由8座组成，提供900伙，其中近75%为两房或以下单位。美联叶镇龙指，嘉汇入伙后至今累录约150宗租赁，其中一房及两房平均实用尺租37元及33元。市场上仍有300个放盘待租，供应在同区三大新盘中最充裕，一房及两房分别占110伙及140伙。
部分房间面积百尺
嘉汇不设开放式户，最细的一房户普遍实用面积300余方尺，全采开放式厨房设计。最大特色是部分单位的房间面积约100方尺，属同区最大房间的一房户型。叶镇龙续说，目前个别一房低层放盘叫租1.3万元，普遍1.35万至1.38万元，较入伙初期叫租1.5万元低；上述特大睡房的一房户，最平租金1.45万元。至於尺租较抵的两房户，分开放式厨房及独立厨房两类，入场盘实用面积分别为455方尺及502方尺，叫租1.5万元及1.7万元。
面对租盘大军压境，不乏心急业主减租求客。代理指，2座高层实用面积509方尺的两房户，减至1.6万元租出。
龙誉：开放式228尺 万一蚊进场
预计最快三月底交楼的龙誉，更提供暂时属全区最细的开放式单位，为打算租住该区新楼的人士提供入门之选。
龙誉由四幢大厦组成，提供930伙。其中两房或以下单位占72%，最细的开放式户型有65伙，厨房一律开放式设计。该类单位实用面积仅228方尺，另设有小露台。
利嘉阁宋国权指，龙誉暂约有100个租盘，包括约20个开放式单位，最细单位属入门盘，最平叫租1.1万元；虽然实用尺租48.2元，但以月租计平绝全区。
交楼后叫价更贴市
宋氏续指，屋苑最多租盘为一房户，约40伙，实用面积300余方尺，附设开放式厨房，现时叫租由1.5万元起。至於两房单位全部采独立厨房设计，目前约30个租盘，最平叫租约2万元。他估计，龙誉交楼后放盘将陆续增加，租金叫价更贴近同区私人屋苑市价。
另外，坐落区内启德1号旁的OASIS KAI TAK亦於年内入伙。代理指，因该盘在年内稍后时间才入伙，故业主暂未见积极放租，市场放盘不多。
天寰：间隔多元 入门盘尺租$43
天寰由3座高座及4幢低座组成，共有822伙。该屋苑间隔多元化，分开放式至四房不等，当中两房或以下占67%。
中原陈智欣指，天寰预期紧随龙誉后入伙，因交楼阶段仍有一段时间，业主放租暂未算积极，估计目前租盘约80个，一房及两房各20余个占最多，叫租较进取。他料天寰及龙誉在相若时间入伙，届时租盘竞争大增，租金才见真章。
两房具备独立厨房
该盘亦供应开放式单位，实用面积232至274方尺，全部设有开放式厨房。陈智欣续说，现时该类租盘约10个，入场盘实用面积266方尺，叫租1.15万元，实用尺租43.2元。至於同样清一色开放式厨房开则的一房单位，实用面积300余方尺，叫租1.5万元起。
另外，天寰各类户型之中，以两房单位供应最多，占365伙，实用面积432至504方尺，分开放式厨房及独立厨房两类，现时入场叫租分别为1.65万元及2万元。
该盘设有独立厨房的两房户，最细实用面积仅450余方尺，较区内同类两房户普遍逾500方尺为细，代理预期属区内租金最平的同类两房户。
千单位抢客 月租或失守万元
今年启德发展区入伙盘阵容鼎盛，中原陈智欣估计，未来数个月随着天寰及龙誉正式入伙，租盘量将持续上升，高峰期料增至约一千个水平，抢客情况势必加剧，个别开放式单位每月租金不排除失守一万元关口。
潜力优厚 长远料回稳
他认为，该区交通及生活配套仍未算成熟，加上租盘众多，入伙初期租金难免被压低，但毕竟区内发展潜力优厚，相信租金长远而言，会随着区内配套逐步完善而回升。
资深测量师张翘楚指，新盘供应多的地区，入伙初期租盘竞争大，租金走势往往惨不忍睹，即使是启德发展区亦不例外。因该区社区发展未跟得上新盘入伙，周边地盘亦多，因而影响居住环境，租金难免受压，部分租金更平过新界楼，追不上实用尺价动辄逾2万元的楼价。他预期，租金至少要调整一至两年才见底回稳。
启德1号回报仅1.8厘
回顾历史，区内首个私人住宅屋苑启德1号，一七年底入伙初期租盘竞争一样激烈，租金接连下试低位。其中，二期有高层两房单位，实用面积563方尺，月租低见1.6万元，实用尺租约28.4元，平过租居屋，令租金回报率低见1.8厘。另外，同屋苑有一房单位，实用面积375方尺，劈租至1.28万元获承接。
App下载
