楼市经历金融海啸后，在○九年迅速回升。香港金融管理局总裁陈德霖在当年十月上任后，先后推出8轮逆周期收紧按揭措施，惟二手楼价期内癫升约1.34倍。
反映主要二手楼价走势的中原城市领先指数，於○九年期间报72.92点，如今已升至170.39点。当年沙田第一城平均建筑尺价约4,250元，而至上月已升至约11,818元（即实用尺价15,211元）。
缩按揭成数兼推压测
回顾约十年前，楼市踏入升轨，当时私人住宅按揭都可承做七成，不过，陈氏上任后即落实推出第一轮逆周期措施，首先针对楼价逾2,000万元或以上的豪宅，收紧按揭成数上限至六成。
楼价升势并未因而减弱，故其后多次推出更多同类措施，而政府亦於一○年底首度推额外印花税。於一三年，供款人压测利率更增至三厘。
直至一五年，再对700万元或以下上车物业按揭成数，降低至六成。出招后，楼市明显回调，由同年十月至一六年四月楼价蒸发约一成。
事实上，陈德霖任内鲜有购买物业，据○七年申报资料，当时在港持有4物业。现持有物业以九八年与其妻联名购入的浅水湾松苑低层户最贵重，以尺价约4万元计，料市值约7,700万元。
未来有空间放宽限制
香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，未来有空间放宽楼市逆周期措施，例如按揭借贷比率放宽5%是可行做法。理工大学建筑及房地产学系教授许智文亦指，政府早前已表明暂不会放宽按揭，若未来推出新措施，要考虑整体经济环境及市民承担能力等，并要在楼价没有下行风险下推出。
有市民则认为楼价过高才是重点。市民Clement表示，收紧按揭令年轻人上车更难，其实最大问题是楼价。
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