商厦前景普遍被睇淡，惟正八集团主席廖伟麟称，加息周期已经见顶，故将该类物业今年价格走势预测，由原先估跌约10至15%，收窄到预期回落约5至10%。同时，该集团表明会趁低位入货，料今年斥约10亿至15亿元，主力入市写字楼物业。
廖伟麟接受本报专访时表示，集团一九年入市资金与去年相若，主要目标为楼价约5,000万至3亿元的写字楼物业，集中在港岛核心区位置。
至於集团上市步伐，他表示，已经提交相关文件，预计最快今年内上市。
他又指出，今年写字楼市场续受中美贸易战影响，引致投资气氛转淡，料售价走势将会下行。不过，市场仍有不少有利因素，如港岛区不少分散业权的甲级写字楼租金，录得一定升幅，普遍尺租介乎逾80至逾100元，相信对楼价有一定支持作用，故作出上述楼价调整预测。
下行周期「平买平卖」
对於去年港岛甲厦尺价屡创新高，最高更达约6.18万元。廖氏认为，今年再向上突破高位的机会较低，估计商厦市场将会呈现「上落市」格局，而市场用家及投资者或倾向在核心区寻找落后大市的商厦。他指出，目前市场仍然低水的物业，包括金钟海富中心、力宝中心等，估计该类写字楼售价或会向上攀升。
购买商厦要注意的地方，不同於住宅物业，廖氏分享多年以来对写字楼物业的入市心得。他表示，无论「市好」或「市坏」，亦不会影响其投资部署，主要因为在上升周期可作「贵买贵卖」，而在下行周期则可「平买平卖」。
入市前留意供应量
若遇上市况转坏，将有执平货机会，平价入市后只要透过内部装修、重新开则，以及寻找优质租户等方法，料可以为物业「包装」增值，并更容易吸引新买家。
至於入市前，他认为应要衡量市场上相同或类近单位的供应量，若同一商厦有太多投资者有意放售单位，将会导致供应过多，或会令价格有很大差异，因为「不同业主或买家亦有不同手法」。同时，可多考虑单位的细节，如尽量选择位置较佳、享有海景，或正向电梯的单位。
此外，廖氏对零售铺位物业市场不太乐观，因近年市民或旅客都倾向於大型商场消费，加上网购大行其道，料今年铺价要跌10至15%后，市场才出现承接。他表示，公司有意於九龙或新界寻找售价2亿至3亿元的楼上铺。
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