狗年收炉前二手楼价指数复跌，但踏入猪年，市场买卖交投转活，地产界预期农历新年后楼市将爆发小阳春，楼价可望较低位反弹约5%。新春期间，二手屋苑继续发市，红磡黄埔花园两房户连约售980万元，较上月同面积单位贵约7.7%。
楼价指数乍暖还寒
反映主要屋苑二手楼价走势的中原城市领先指数，截至本月三日，最新报169.95点，按周下跌约0.54%，蒸发之前连续两周的升幅，重返去年二月上旬时水平。
该指数分区方面，新界东楼价指数按周回升0.73%至177.54点，其余3区均见回落。当中，新界西跌最多达1.51%，港岛及九龙则分别下挫0.33%及0.74%。
不过，猪年首三天假期二手交投回稳，市场录至少约20宗买卖，而中原则指，十大屋苑期内录4宗成交，相比起去年四天新年假期则只录4宗。
黄埔花园开斋售980万
不少屋苑楼价从低位反弹。太阳物业宏惠强透露，黄埔花园12座6座中层B室，开价1,050万元，业主略为减价6.7%至980万元沽出，以实用面积607方尺计，尺价约16,145元。据了解，上月同期同面积单位连全屋装修，售价亦仅约910万元。
马鞍山屋苑亦已「开市」。市场消息称，海涛居4座一个高层单位，实用面积404方尺，新年期间以688万元转售，尺价约17,030元。资料显示，该屋苑交投向来罕有，去年中至今成交尺价维持约1.7万元以上水平。
锦綉花园1308万易手
新界洋房屋苑都录成交，美联邬铭洛指，元朗锦綉花园录猪年首宗买卖成交，单位为河北10街单号屋，实用面积1,035方尺，以1,308万元获买家承接，尺价约12,638元。原业主持货近七年帐赚588万元。
对於农历新年期间成交转活，投资者料楼市有机会反弹。资深投资者吴龙飞认为，自上月开始，业主叫价回稳，议价空间亦已收窄，加上中美贸易战缓和消息带动，农历新年后将现楼市小阳春，楼价可由低位升约5%。
至於美联物业住宅部行政总裁布少明亦同意，新年后二手楼交投量有机会回升到达三千至四千宗水平。他续称，早前跌「过龙」的屋苑，楼价将反弹2至3%，但全年楼价走势仍要视乎中美贸易战情况。
不过，有学者认为楼价会向下。理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，近期市场成交较之前活跃，反映楼市已开始稳固，但并不算强劲。他相信，受到欧洲及内地经济不稳，以及香港新盘开价克制影响，预期今年楼价仍有5至10%跌幅。
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