大埔白石角地估值低至54亿

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地产新闻
大埔白石角地估值低至54亿
(东方) 2019年2月4日
大埔白石角优景里与博研路交界住宅地,将於农历新年过后首个工作天(本周五)截标。由於发展要求较多,需建设多项设施交还政府,市场预计可接获5至6份标书,估值最低约54.1亿元起。

发展要求多 恐碍收标

该地皮占地约35.4万方尺,位置毗邻香港教育大学白石角运动中心,可建总楼面约94.9万方尺,当中包括由发展商负责兴建属於政府的安老院舍,相关净作业楼面不可少於14,575方尺。

至於项目高限为主水平基准以上50米,并须於二○二四年九月底之前完工。

中标财团要负责在地盘西南面范围铺设公共道路,以及相关配套设施,并提供保养直至交还政府。同时,亦需就项目进行排水、排污等环境影响评估,及自行设置隔音屏障。

每尺楼面地价料5700元
资深测量师张翘楚认为白石角住宅发展经已成形,但地皮位於吐露港公路靠山的一方,位置不算理想。而近期区内销售的新盘尺价低水,对今次截标地皮也有影响。他预计,每方尺楼面地价5,700元,为市场下限。

根据资料显示,白石角由○七年至今已批出11幅住宅地,对上一幅要追溯至两年半前,当时科研路住宅地於一六年七月由信和置业(00083)以16.22亿元夺得,每方尺楼面地价3,932元。

至於区内尺价最贵地皮,为信置与嘉华国际(00173)合作,於○九年十二月以52.5亿元投得的白石角发展区D2地盘,楼面尺价约7,284元,目前已发展成为逸珑湾I。